美国房价上涨和中国买家有很大关系吗？从房价中值指数分析，2017年4月，大洛杉矶地区部分区域房价中值为20万美元，部分豪华住宅区房价中值超过400万美元。房价总价值65万亿美元，比三个美国gdp总和还高，相当于中国gdp的5倍。
中国房价总值65万亿美元是什么概念？
房价总值65万亿美元，比三个美国gdp总值还要高，相当于中国gdp的五倍。而国民人均gdp才9000美元不到，这是一个挺吓人的数字。另一个数字也挺吓人的，中国家庭的负债率在全球属于最高的。中国家庭负债的对象主要就是房贷。房产总值65万亿美元，百分之七十以上是民用住宅，这百分之七十以上的民宅中，绝大部分都是按谒房产。
美国各地房价不太一样，一般来说是东岸纽约和西岸加州旧金山洛杉矶等地房价最高。根据标准普尔/凯斯席勒Case-Shiller房价指数报告显示， 2000年以来，美国范围内房价升值最多的地方是南加州核心区域Los Angeles County 洛杉矶县和Orange County橙县。那么什么是凯斯席勒指数呢？该指数对于美国房价的统计只集中于20个主要城市，但是也可以以一斑而窥全豹，毕竟这20个城市代表了美国地产的精华。
美国各地房价以2016年为例，根据科威公司的数据，美国房价四房两浴最高城市百大排行榜中，加州占了47个！南加州LA洛杉矶县与Orange橙县各有12城市上榜，冠军为北加州硅谷的萨拉度加Saratoga，平均房价245万3718美元。橙县的新港滩Newport Beach以213万338美元排名第二，仍是橙县的房价冠军。
洛杉矶的亚凯迪亚市Arcadia，以174万8680美元，排第五名。读者耳熟能详的尔湾Irvine排名第30名，平均房价97万8209美元。令人意外的是，华人居民众多的罗兰岗Rowland Heights以78万4672美元仅仅排名68，隔壁的Diamond Bar钻石吧市72万5137美元仅仅排名95。
现在美国房价高不高呢？ 根据美国凯斯席勒case shiller房价指数，现在已超过2006年次贷泡沫时水平的城市，包括亚特兰大波士顿达拉斯。其中，令人警惕的是，得克萨斯达拉斯丹佛的房价指数已超出2006年的40%！另外，在过去的10年中，美国房产拥有率连续下降，很多房主从物业拥有者，变成了租客。
美国房价上涨跟中国买家关系大吗？这个问题要看地区，而且由供需关系决定。根据美国房价数据，全美房价最高的7个地区中，除纽约New York外，全部集中在华人人口众多的加州，包括洛杉矶硅谷圣荷西湾区旧金山和南加州圣地牙哥。如果从房价中位数这个指标分析，2017年4月房价大洛杉矶地区的房价，有些地区的中位数为20万美元，也有部分豪宅区中间房价为400多万美元。
现在全球疫情，美国大力印美元，钱会贬值吗，房价又会咋样？
这个问题，在历史上存在部分相似的经历，就是上世纪八十年代的美国和日本。20世纪80年代初期，当时日本经济发展过热，而美国财政赤字剧增，对外贸易逆差大幅增长。美国希望通过美元贬值来增加产品的出口竞争力，以改善美国国际收支不平衡状况，这时候美国就找到了日本，和日本商量贬值美元的事，理由就是日元升值可以帮助日本拓展海外市场，成立独资或合资企业。
广场协议签订后，日元大幅升值，国内泡沫急剧膨胀。最终，房地产泡沫的破灭造成了日本经济的长期停滞。当时，美国和日本签署了广场协议来控制汇率，而中国没有签署类似的协议。我们完全可以根据自己的实际情况来调整货币政策，以应对后续的美元贬值。中国房地产存在泡沫是毫无疑问的，但是这个泡沫会不会因为美元贬值而破灭，就要打上一个问号。
