房价暴涨的根本原因还是炒房团。如果只是当地人消化，应该不会让房价飙升。购买大量房地产，引发销售热潮，从而刺激价格上涨。细心的人可能会发现，2019年棚改数量比2018年大幅下降。有的地方甚至被砍了一半，甚至还不到原来的一半。棚改数量的锐减，代表着房地产风向的转变，国家的政策从棚改转向旧城改造。
棚改刚结束又开始旧城改造了，会推动新一轮房价上涨吗？
细心的人就可能会发现，2019年的棚改计划相比2018年棚改的数量锐减，有些地方甚至出现对半砍，甚至不及于原来的一半，棚改数量的锐减，代表着房产风向的转移，国家的政策从棚户改造转向旧城改造。毋庸置疑，这几年三四线城市房价的推手，就是棚改货币化安置，它不但将超发的货币摊派到居民手中，居民获得大量的拆迁款去购置新的房屋，刺激消费，提振物价，带动了GDP增长。
但是这种模式不能持续，三四线城市人口净流入有限，当前市场的建筑面积完全足够，这波货币棚改化安置已经将此前市场去库存的任务完成，但背后的代价就是房价的非理性上涨，居民的负债率不断增加，为经济埋下了安全隐患。于是乎棚改慢慢退出，开启新一轮的经济刺激这一次对准的目标是旧城改造，相比于棚改，一般都是拆除原有的建筑，建造新的建筑，会增加市场库存，旧城改造更侧重于老城区的升级，在不拆除建筑主体的情况下，进行内部的升级改造环境配套，在不增加新建筑面积的基础上增加各种配套，同样增加了内需，创造了更多的需求，带动了就业和市场，他对房价的影响相对不大。
四线房价疯长，的根本原因在哪里？
房价的疯涨必定是供需关系失调才出现的，但是对于四线城市来说有些城市人口也不少，但是也没达到人人争抢买房的局面。所以，房价疯涨得根本原因还是在炒房者身上。由于现在一二线城市调控政策收紧，留给炒房者的余地越来越小。而三四线城市很多在调控方面还是空白，同时一些地区的房地产发展还不迅猛。又随着城镇化的不断推进，越来越多的乡村人口融入城市，这时最需要的就是房子。
如果只是当地人消化其实应该不会使得房价疯涨。但是被炒房者顶上了房价也就起来了。首先四线城市房价原始价格低，上涨空间大，对于资金充裕的炒房者来说，在四线城市可以一次性购买大量房产，因为价格低！在购买大量房产，引发销售热潮从而刺激房价上涨。房价涨上来了，炒房者就自然可以赚到钱了。对于释放的信号我想，第一买房应该理智，如果房子供应超过需求，炒房者赚够钱大量抛售的话，房价可能会下跌，这对届时买新房的人来说，就是不小的打击。
房价到处说降价，可家乡小县城都疯长到一万一平了，这是什么现象？
板凳谢邀。回答了太多这样的问题，也谈了太多原因，今天不说别的，就说购房者这个因素吧。第一，县城，特别是小县城眼界在那摆着呢，没什么视野，很容易被舆论引导，特别容易上开发商的当，所以房价也就这样不停涨。第二，小县城是人情社会，人与人之间相互影响的力量超过大城市人的理解。特别是适龄要结婚的刚需，小伙伴之间不但会攀比，会虚荣心作怪，把买贵的房子作为一种炫耀。
第三，小县城大多有棚改项目，手里拿了三瓜两枣的拆迁户根本不在乎买高价房。棚改换钱推高小县城房价是一个很重要的原因。第四，一些靠近大城市的卫星城，尤其是靠近省会城市的县城，承担着大城市的人口外溢，一些在城市核心区买不起房的城市居民，选择在卫星城和周边市县买房作为退而求其次的选择，这也推动了小县城房价的上涨。
