如果放开限购，房价肯定会涨。不用担心限购取消后，房价肯定会涨，未来几年房价会保持稳定，这是大势所趋。限购在下行周期结束前不会完全解除，长沙房价低的优势不可否认。房价自然会成为消化货币的重要载体。房价会不会涨，取决于空置房的释放水平。
海南限购升级，房价会跌吗？
如果你是海南本省籍或长期定居海南的居民，这一两年房价有可能会短时期内下跌，如果是外省籍又不是长期在海南工作生活的人士想买房，那房价几乎不可能下跌，最多会有一点波动然后有可能继续走高，原因分析如下:房地产和旅游业，是海南经济两大支柱产业，海南限购的真正目的，不是限制房地产行业的发展，而是不希望房地产行业在低层次无序发展，海南需要的是配合国际旅游岛的战略定位，吸引高端人群，因为现在的候鸟老人除了拉高房地产价格，对于带动其他行业发展作用非常有限，反而占用了大量资源，造成一系列问题，因此海南需要升级房地产行业，推动这个行业走向高端化。
本次出台的政策是外省籍人士如采用商业贷款购房，首付必须至少达到70%，且五年之内不允许交易以及每个家庭限购一套。实际上在此之前，各房开商针对岛外人士购房，基本上全部都是要求全款一次性付清，根本不接受贷款，所以这个70%其实象征意义大于实际意义而虽然也有一部分人是出于投资目的购房，实际上更多的是出于养老目的购房，所以五年之内不允许交易只是对那些炒房的行为有抑制作用，对养老购房者几乎没有任何意义，每个家庭限购一套也差不多的效果，绝大多数人也不需要多买房，除非是真的在岛内长期居留。
2019年楼市是否会取消限购？n？
深研规划，专注城建，兼顾教育，要买房就学就看老左说长沙！长沙2019年不会完全放开限购，只有可能通过升级人才新政或其他措施进行微调。限购不会短期内解除经过2016年以来的去库存，目前长沙库存房源已经去泡沫化，近几个月的去化率在50%左右，这样的局面是长沙各个方面都有能接受的。如果现在解除限购，必然导致房价报复性上涨，这是各方面都不能接受的，除了炒房客。
上述所说的长期和短期，往往是伴随着一个房地产周期。上一个上涨周期在2016年下半年开始，在2018年下半年进入了下行周期，两年左右时间。在下行周期结束前不会完全解除限购，长沙房价洼地的优势不容抹杀。限购政策在未来会逐步松动，2019年不会有大动作在房地产得到有效控制之后，下行周期进行到一定程度，开发商，政府等出现大面积经济紧张的时候，人们不再对房价敏感的时候，阳光就会照进来，政策就会慢慢松动，有比如人才新政升级，房贷利率降低等某个购房条件的逐步放宽。
假如全国楼市都取消限售限购，未来十年房价还会继续上涨吗？
按照目前楼市的发展趋势，取消限售限购限贷限价是必然的，不仅各项限制措施会取消，调控也会退出。楼市政策从因城施策分类调控转向因城施策分类指导，就是调控要逐步退出的标志。那么，一旦限购限售等政策退出以后，房价还会不会涨呢？我的看法是，取决于这样几个方面的因素一是会不会发生通货膨胀。毕竟大量货币发行出去后，需要寻找消化的通道。
自然，房价会成为消化货币的重要载体。因此，如果未来出现比较严重的通货膨胀，房价会继续上涨。只是，从政策对市场的作用来看，出现严重通货膨胀的可能性很小，所以，房价因为通货膨胀而出现上涨的概率不大。二是看空置房的消化程度。按照有关方面提供的数据，目前的空置房有6500万套，空置率超过了20%。虽然很多人认为空置率远不止这么高，但是，就算这么高，也已经足够对市场产生平衡性了。
所以，如果未来有一半的空置房释放出来，对房价的影响是很大的。所以房价会不会涨，取决于空置房的释放水平。放得越多，房价上涨的可能性就越小。第三，看住房租赁市场的发展。出租房多了，租房的人多了，买房的需求就会下降。一旦供需矛盾缓解，市场需求减少，房价就会稳定甚至下降。所以租赁市场的发展对房价有相当大的影响。总体而言，未来租赁市场将快速发展，居民租房意识将进一步提高。
