2022年济宁房价会降下来吗？众所周知，在过去的一年里，济宁的房价涨得有点厉害。市区的红星八中马瑞名门南丰花园等小学初中双学区，依托优质学区资源，导致济宁房价上涨。如果你是刚需，住在济宁，住在济宁，这个价位买房没问题，但是要擦亮眼睛。这个价格足够在济宁买一套位置比较好的房子了。
大家都知道，在过去的一年，济宁的房价涨势有点猛，市区的红星八号瑞马名门南风花园等小学初中双学区房，依靠优质学区资源，领涨着济宁的房价持高不下。高新区的新开楼盘，也是均价过万的节奏。大家都盼着房价降下来，或者是涨得慢一些。在2022年，济宁的房价会降下来吗？或者是与去年持平?也或者温和上涨?其一，二手房交易量会有大幅增长。
受银行贷款严控的影响，2021年二手房交易大幅下降，特别是二手房贷款，审批特别严，萎缩的二手房市场，造成许多二手房中介转行。2022年政府取消限售政策，据说办证就可以交易，听说各家银行贷款政策也有松动，对于二手房交易市场绝对都是利好消息。其二，刚需房市场需求依然很大。随着济宁市区规模的不断扩大，周边交通设施完善，新楼盘学校幼儿园配套齐全，随着三娃政策落地 ，三居四居改善性住房成为热销户型。
济宁现在房价1.1-1.3w，适不适合在这个价位买房？
先说答案如果是住在济宁的刚需，随时都是下手的实机，房子是用来住的，现在不买，将来也一定会买。然后拓展一些济宁目前的房价在我看来是有一些虚高的，济宁作为一个资源型城市，在兖矿被济南要走之后，未来的发展现在可以说是面临资源枯竭型城市都要面临的问题没有超高技术型企业，留不住高端人才，将面临人口大量流水的窘境。
作为投资客， 关注的就要相对多一些，买房子主要关注的就是未来升值潜力。房子未来能不能升值，其实是和城市深度绑定的。要从城市未来发展，城市建设，城市医疗，城市教育，城市服务等多方面去分析。济宁现在一直处在山东的中上游水平，从各个方面来说都是中间派，即不拔尖，也不拖后腿。目前济宁处在山东发展规划中鲁南经济圈，在山东的三个经济圈中排行末尾。
但是因为紧靠江苏，与苏北可以形成完美的互动， 所以未来还是有一定的发展潜力的。但是鲁南和苏北一样，都是工业化相对发达，但是新兴的高新技术产业确不够发达。如果想长足的发展，还是要费一番功夫的。所以如果是在济宁居住的刚需，生活在济宁，那花这个价格买房没问题，但是要擦亮眼睛，这个价格足够在济宁买位置相对较好的房子了。
你对济宁现在的房价有什么看法？
俗话说，安居乐业，房子不是用来炒的，是用来住的。济宁属于三四线城市，房价自然不是很高。但是对于本地人来说，买房并不容易，所以总的来说，我对房子的看法是，住可以，但不能用来炒，房价高。还有一个原因就是政府卖的地太贵了，但是材料根本不贵。
