我认为年前房价降了很多，大部分城市都会有不同程度的下降。核心城区肯定会涨，周边三圈小幅上涨，部分区域波动较大。比如都江堰的物价有高有低。换句话说，受疫情影响，一季度房价最低，销量也很低。未来成都经济会持续向好，经济会发展的很好。新的基础设施、中欧班列、5g航空网游软件和电子金融都将继续发展。这些高科技产业不是简单的传统工厂，而是未来发展的重点。这些工人的工资很高，对大学生很有吸引力。
能预测一下成都的房价在3年内的变化吗？
核心城区肯定会大涨，周边三圈层会小涨，个别地区波动会很大，比如都江堰房价忽高忽低的。1成都未来经济面持续好转，经济发展较好，新基建中欧班线5g航空网游软件电子金融都持续发展，这些高新技术工业不是简单的传统工厂，是未来发展的重心，这些工人工资都是非常高的，对大学生吸引较强。2成都核心城区外溢，城市的规模越来越大，绕城已经圈不住城区了，但是成都的住宅用地供应量并没有大量增加，很多买不到房子的客户都去看公寓了。
3限购政策，成都新的限购政策压抑了一大批想买房的客户群体，尤其是外地来蓉人员，社保不足的人员，很大一批群体在等待社保。4成都一圈层和二圈层的住宅供应量还不足以满足新增人口，成都每年新增人口25万左右，2019年成都商品房竣工面积1823.1万，较2018年同比增长5.7%其中住宅竣工面积1003万，较2018年同比下降3.2%。
按100平米一套算也就10万套住房供应量，连新增人口的住房都满足不了，还别说成都现有2000多万人口的住宅需求了，完全供不应求。5虽然总体供应不足，但是不是每个区域都愿意去买房的，主要还是喜欢核心城区和工业写字楼集中区，周边县城很多房子还是很便宜的，但是购房者很少，造成销售速度慢。6如果有购房能力，不要出二圈层，最好有地铁口，现在堵车压力这么大，没地铁很难快速到达，房子升值也比较慢，不建议炒房，但是要升值还是主城区的地铁房和城南靠近写字楼的区域。
现在是房价低谷吗，年底前房价会降吗？
现在是房价低谷吗？我们先来看一下今年上半年全国商品房平均销售价格的情况:1-3月份，我国商品房平均销售价格为9266元/平米。1一6月份，我国商品房平均销售价格为9638元/平米。也就是说，由于疫情的原因，一季度的房价是最低的，且销售量也非常低。从4月份开始，市场开始复苏，至6月份全面复苏，市场销售量价齐增，价格上涨幅度最大的城市接近20%。
进入下半年，市场延续上半年的价格上涨趋势，继续上涨，甚至部分城市不得不出台最严厉的调控政策，扼制价格不断上涨的趋势。但现在市场平均销售价格仍高于一季度的平均价格，显然现在的价格不是低谷。那么，年底前价格会降吗？我认为降价是大概率的事，但下降幅度会因城而异。首先，一线城市强一线城市和热点城市，甚至整个大湾区长三角地区的价格会以稳定为主，不排除仍然有小幅上涨，下跌的可能性很小，除非有特殊限制。
其次，最近一段时间，住建部密集出台政策措施，房企压力越来越大。恒大打折销售势头不减，其他房企基本没有稳坐钓鱼台。三是部分房企进入偿债高峰期，部分高负债率房企压力加大。眼看金九银无望，最后两个月突击年度任务恐怕不行了。为了尽快回笼资金，只有一个办法，那就是降价出售。所以个人认为年前房价降了很多，大部分城市都会有不同程度的下降。
