东营目前房价7000元左右。东营房价水平在全省16个城市中排名第14位，处于尾部梯队。周边滨州房价比东营高300-400元/m2。未来，东营房价不温不火。首先，东营人口基数太小，吸纳外围人口的能力弱。每年有两万多大学生考过，回来的寥寥无几。每年新生婴儿不到5万，人口净增基本持平。
兰州最好的学区房已经3万了，还能买吗？
在兰州买学区房到处有坑！为何？因为兰州的学区房，多是老旧房小区，例如宁卧庄小学科学院小学南河小学。今天，我以我的血泪经历告诉你如何避开在兰州买学区房的那些坑。我是2020年5月在兰州市城关区南河新村小区买的学区房，说实话，当时买这个房的原因就是为了让孩顺利入学。我当时看中的是南河小学，原因是南河小学在小区内部，孩子上学不用过马路，比较安全。
我买房的时候正赶上疫情期，我因驻村扶贫没有多余的时间看房，妻子在河南老家——因为疫情防控来了没地方隔离故而没来兰州。所以，我买房的时候根本没时间仔细看房，走马观花地看过之后就付款买了。买回来后，发现了几个严重的问题。我把这些问题整理出来，目的是让更多的买房者看到，谨防上和我一样的当！第一，重点查看水路。
我买房的时候，贝壳上说此房是精装修，我住了一年以后才明白所谓的精装修就是家里的设备齐全，不过这些设备基本到了不得不换的时候。截止今日——家里的水表水管地板电机因为南河新村小区水压低，高楼层需要用水箱存水，再用电机抽水总水阀水龙头等设备已换了一遍。前天，在换水阀的时候，突然被淋浴头砸头上了，我才发现，淋浴头是用塑料布缠上去的所以，在兰州买学区房，特别是老小区的学区房，水路不可不看。
记得我第一次看房的时候，我问房主这怎么有两桶水？他回答说算命的说我命里缺水，所以我在床头放两桶水。后来我才知道是这小区经常存在供水故障，这两桶水是他留的备用饮水——世上最长的路是套路啊！第二，重点查看阳台。我买房之后才发现，阳台处光滑滑的塑料板是用螺丝钉拧上去的，塑料板里面居然是一个烂木头床板，木头床板已烂的不成样了。
买之前，我还以为塑料板后面是砌的墙呢。还有，当时贝壳上写的此房南北通透，我实地看房的时候也没注意看。直到买后半年才明白，所谓的南北通透就是南北墙都有窗户，但是南面阳台上的窗户根本就打不开焊死了。最后，还有就是阳台外面的墙体已破烂不堪，物业前几天来找我说你家的阳台需要修一下了，防止破碎的砖块掉下去砸伤人。
所以，我认为，在兰州买学区房，重点要查看阳台，包括从外面看。第三，调查房主。我买房之后才发现，卖给我房的这位仁兄，和整栋楼的住户吵了个遍。他身上背着几个说不清道不明的官司——有水费的问题有暖气费的问题有防盗门的问题总之，一屁股的屎。所以，我认为在买房之前，最好向房主的左邻右舍打听打听这位房主的情况。
对于普通职工来说，买一套房几乎要耗尽一生的工资，所以，买房一定要慎之又慎。但是，你既然说是学区房了，那又不得不买，所以，希望你买房时能避开这些坑。对于兰州的老旧学区房，买之前最好到物业那问问，问问此小区存在的普遍问题，顺道还能打听打听这位业主的情况。最后补充一条不要相信中介或卖房者所说的拆迁论。为何？2008年爆发全球经济危机，当时中国为了让钱在市场上重新流动起来，遂决定用房地产拯救市场。
东营的房子现在该不该买？
东营房价正常，只是价格略高。近一两年来，学区的房源每年都在稳步增长，比如辽河、海河、安泰等。，而且连书和香水的韵都涨了差不多一万，其他地方都稳中有降。比如恒大、中南世纪成都均价五六千，不太好卖。我的判断是东营房价绝对不会大跌，但也涨不上去。如果是刚需，又不需要依托学区，现在就可以开始。如果你想投资，就去做吧。房子投资的时代已经过去了，尤其是东营这样的四线小城市，什么都没有，有吸引力的项目有限，房子涨不上去。
