同一财产的租赁权必须是一项创举，一项造福于民的工程。广州2018年公布租售同权，租房也可就近入学。平等权利不一定意味着真正的平等权利。到目前为止，徐州方面没有任何消息。租售同权就好了，至少可以打压徐州这个高房价城市。以租代售只是一个概念，租售同权。现在除了政府的公租房，还有很多物业在变相出售小产权和一些违法违规的房屋，以租售的名义打包出售，租售同权。
租售同权时代已到来,年轻一代会接受租售同权吗，房价会跌吗？
该问题的回答，不能用简单的会涨或会跌来回答。 首先要明白影响房价的因素是多方面的，简单说是由供给和需求力量对比决定的复杂来说至少可能的影响因素有以下几点社会稳定情况货币供给政府税收及调控其他资本市场产品投资预期土地价格年收入水平城市发展预期房屋地段政府调控附加学位情况房子造价水平物业管理水平......等等，总之决定房价的因素很多，是个综合考虑的问题。
当然，回到问题本身，假如其他因素不变，只是假设租售同权政策变化，年轻人接受来谈房价影响的话。我以为要先明白所谓同权的真正意义是什么？是学位福利医疗公共设施同权？从现在的实际情况来看最大的影响因素是学位。所以，好学位的好地段的房子，价格将继续暴涨。无附加同权利好的地区或地段，房价下降。。
你怎么看广州租售同权？
广州宣布2018年租售同权 ，租房也可就近入学。租购同权，简单的讲，就是把有房子的人享受的教育户口医疗养老等与房子绑定的公共福利让出来给租房子的人，租户也享有教育医疗等公共服务的权利或许这就是大家议论中的中央政府所酝酿的第二次房改。徐州至今没有任何消息，要是租售同权就好了，至少对徐州这样一个高房价城市的打压。
租售同权之下，为什么还要赶紧买房？
租售同权一定是一个创举，惠民工程。但是，别忘了，产权人是私人，并不是政府，产权人有权提高租金，也有权不租给你房子。在现在试点的租售同权目的是解决买不起，自己租房子能够解决孩子就学，自己工作生活一系列的问题。可以让租房者减少一点心里焦虑，也可以给没有买房的人一个缓冲时间，但并不能代表租房买房一个样，买房者可是主宰者，有权决定房子的租金和要求。
所以，同权并不一定做到真正的同权。 城市中的好地段，如果成为稀缺资源，一定会价格上涨，房东会不涨价吗？房东能不提要求吗？房东能不为钱讲同权吗？产权者才是主导者。 如果同权，可以减少一部分人的麻烦，但是没法改变供需关系，高价租金给你同权你也住不安稳。随着国内的城市化进程，房价下跌还没有到拐点，涨还有一段时间，可是，物价不等人，几年以后，有房者无房者可能就是一道鸿沟了。
租售同权逐步放开，能顺便解决房价捆绑的教育医疗养老等福利问题吗？
如果是优质资源紧缺抬高了一线城市的房价，那么租购同权并不能从本质上缓解优质资源紧缺，不论是买房还是租房，名校招生的数量不会增加，求学的学生不会减少三甲医院的床位没有增加，排队求医的患者不会减少。优质资源的供给不增加，需求不减少，这些资源最后还是只能跟房产捆绑。例如广州实施租购同权后，名校的入学标准依旧会是是第一顺位房户合一，监护人既是房主又是户主第二顺位是房主 第三顺位后才轮得到租房者。
租房者购房者能够有同等的入学权利是很难实现的，名校学位竞争之激烈，买学区房都未必能入学，更不要提租房了，所以学区房绑定教育资源的关键，在学，而不在房。因为优质资源稀缺而产生巨大的拥挤成本不会租购同权而消失，租如果能和购 一样获得优质资源的话，租的需求会急速上升，需求增加会直接推动租金上涨。
房价不涨，房租涨，也是变相涨价。租佃权并不能从根本上解决优质资源分配不均的问题。购买同一租赁物的权利中的租金也是有限的，还需要有经济能力负担租金价格。户籍绿卡积分的限制依然存在。优化优质资源空间配置，扩大优质资源供给，缩小地区间资源质量差距是治本之策。只有供需合理，才能缓解周边优质资源导致的房价飙升趋势。
