一线和热点城市房价确实下降了，绝大多数二三线城市房价已经止涨。l房价暴涨的历史已经告别了，即无论2020年房地产调控是否放松，房价暴涨的历史都已经告一段落。基于这个逻辑，基于明年中国经济稳增长的重要性，我对明年房地产市场的基本判断是这样的。
请问明年房价还会涨吗？
依我看，明年的房价还是会慢涨的，只是涨的不快，涨的不多就是了，总体上是会涨，涨多降少，涨快的不多，慢涨涨少的多。试想想，物价多数都在可控性上涨，地价更在成倍甚至数倍上涨，建筑材料，沙石砖水泥钢材，人工什么不在涨？盼望房子不涨而降有可能吗？尽管看起来房子早已饱和，但人的攀比心重，向城镇转移步伐在加快，商品房市场还是大有可为的，其中不少从尝到甜头油水，要望房了降价，实在难。
欲买不买，迟了买钱又要缩水了。早买迟买总要买的话，不如早买好。房子涨价总令人不快，这是无可奈何的事，自己改变不了，只可适应，并改变自己的认知，若真要买房，有条件买房，想买房，还是要趁早，迟了就又涨了。这十几年来事实足以说明，房子年年都在涨，涨的多，降的少，不要自以为饱和了就不涨。这不是大白菜饱和了就不值钱，房子不可与大白菜比。
准备入手了一套新房，大家说说明年房价会涨吗？
又到了预测房价的季节写出这句话的时候，我不知道为什么突然就想到了赵忠祥老师。对于2020年房价的走势，相信市面上流行的各种各样的预判已经让各位陷入了混乱的境地，那么，多我一个观点相信不会给大家带来太多的困惑。先说点近几年的感悟。这两年，我潜心读了很多历史书，对美国英国德国日本等国家兴衰的历史进行了系统的研究。
我承认，我这么多年所受的经济学科班训练的那些被我过去视为圣经的原理慢慢地差不多都被颠覆掉了。比如，一般认为，英国的崛起是因为遵循了亚当斯密自由市场的思想，但事实是，英国当年很多产业的发展是采取了保护主义的措施以及政府大力推行的重商主义，而不是真正实行什么自由贸易。研究历史，你会发现，经济学教科书灌输给你的那些远离和事实并不相符。
在大国崛起的过程中，国家对经济的干预无处不在。正如一个经济学家所指出的没有一个重要的经济体，从一开始就采取自由贸易和放松管制的政策然后还能成功地发展。积极主动地干预始终都是必要条件。经济学教科书上告诉我们的那些国家为什么富裕的秘密和自由市场的法则并不符合事实。很多经济学家对经济理论数学模型娴熟于心，但很多经济学家真的忘记了真实的历史是什么样的。
这就是为什么很多经济学家既不能很好的解释过去，也不能很好的解释当下，更无法准确的预测未来的根本原因。我深刻地体会到，一个经济学家如果不懂历史和人性，他要么沦为笑柄，要么成为社会公敌。这样的认识和房价是有关系的！很多经济学家在过去多年为什么在房价的事实面前一败涂地，根本原因是，房价的逻辑和房地产的历史和他们生搬硬套的解释并不相符。
有些经济学家用各种各样的指标试图证明，中国房地产泡沫很大，预测房地产要崩盘。据我所知，一些人已经坚持预测中国房地产崩盘快20年了，还在坚持每年预测，精神的确可嘉，相信他们继续坚持预测，迟早有一天，他们会宣布，他们最先预测中国房地产崩盘的。很多年前，我也受这些理论和指标的影响，对中国房价的复杂性，对全球房地产市场的发展历史缺乏透彻的研究，发表过一些极其肤浅和错误的预测。
现在想想都觉得可惜。没有对经济史的深入观察和思考，没有对人性的深刻洞察，没有对房地产周期的全面研究，很难准确预测复杂的房地产市场。2013年是一个转折点。我下定决心抛弃房地产市场的主流理论和逻辑，回归事实、历史、人性和经济现实，重新思考房地产市场。突然眼前一亮，豁然开朗，感觉打通了第二道约。房地产开发的线条和脉络从未如此清晰地展现在我面前。
