2010年10月房价16522元/1.07，2019年9月房价16700元/1.79，2019年8月房价17005元/0.45，但是跌幅很小。济南的房价本身就远不止9000元，不可能跌7000元。房价从9000元降到7000元，降幅超过20%。这种下降偏离了调控政策确保房地产市场稳定健康发展的目标。房价的过度下跌会对当地的经济和金融造成伤害。不要以为房价跌得越多越好。房价上涨对经济的伤害是大多数人看不到的，但房价过度下跌对经济的伤害很快就会显现出来。最典型的是烂尾楼的集中出现，其次是房地产商的集中破产。
济南房价跌了吗？
我自己的房子在天桥区标山路**号，2017年底，15000一平，挂的链家，当时属于济南房价最高峰，房子紧张，一波波的看房子的人，一个星期就卖掉了，没有降价，几乎是抢。转过年来到了2018年，我同小区的邻居挂牌14700就卖不动了，但是她的成交价是14300当时挂了2-3个月才卖掉的。如今这个小区也就是13000-13500能卖掉，如果挂14000连问的都不会有，整体来说房价确实降了，但是2019年到现在属于横盘阶段，几乎没有啥大的变化。
天桥区的周边几个新楼盘，比如恒大滨河左岸也从最高18500降到17500，海尔云世界原来的19500，到现在二手房卖17000。旁边的加州启程原来15800，现在13000就卖。我说的这些都是自己的朋友还有亲戚买房时的真实数据，没有必要骗人，不过目前来说，也是到了最低的价格，应该不会再降价了，如果遇到合适的房子就上车吧，没有必要再等了，因为不能可能再便宜了，济南每年净流入14万人，有的是接盘侠，所以那些大的开发商人家都抢地，你还看不懂吗？。
长清的房价会一直上升吗？
长清应该是稳中有升吧。长清现在的新房均价已经到了1万了，有些楼盘已经报出了12000的价格了，别墅这种高端住宅的均价最高已经超过2万了。去年济南市升级了限购令，把长清区也纳入了限购的范围之内。在此之后，长清区的房价也确实稳了一点，甚至年底还出现了一点点的跌幅。其实很多人都对长清区的房价这么高非常不理解，去年都已经出台了史上最严厉的限购政策了，房价还是上万了。
其实不只是长清区，济南市整个的情况就是如此，政府虽然出台了限购政策，但是却收紧了土地供应，导致开发商互相竞价，从而提高了开发成本，开发成本的提升意味着房价必然要上涨。其实在山东省内，青岛的房价无疑是最高的，最热的地段已经突破5万了。而济南作为省会城市房价在如今这个水平也幸亏是有青岛分担了部分压力，否则济南的房价远不止是现在这个水平。
土地开发导致出现大批的拆迁户，而这些拆迁户手中都会握有一大笔拆迁款，他们就是长清甚至济南潜在的购房大户。尤其是现在房价越涨越高，本着买涨不买跌的原则，越是上涨越要买，而越买房价就越涨。对于将来长清区的房价是不是上涨，我认为关键还是取决于地方政府。一旦土地供应量达不到需求，而又有大批拆迁户拿着拆迁款等着买房，尤其地铁轻轨开通以后，长清的房价真的是想不涨都难。
山东的房价会大规模下跌吗？
拿省会城市济南来举例子吧，看看刚刚过去的十月份，济南的房价走势。今年的10月份，济南楼市在房住不炒的政策影响下，继续保持稳定，并没有出现太大的起伏，无论是新房还是二手房，房价都没有出现太大的变动。金九银十，今年的10月份，济南楼市在房住不炒的政策影响下，继续保持稳定，并没有出现太大的起伏，无论是新房还是二手房，房价都没有出现太大的变动。
据济南房产网大数据中心统计，济南新房挂牌价为14475元/，二手房为15514元/。1.济南新房数据据济南房产网数据监控中心统计，2021年10月，济南新房挂牌均价为14475元/。根据济南新房挂牌均价，10月，丽霞区挂牌均价25003元/，市中区20586元/，高新区20365元/，槐荫区16133元/，历城区15102元/，天桥区15967元/。
