不要嘲笑青岛的房价。青岛的房价就像春天的白菜。这两个事件虽然不能一概而论，但也说明青岛房价其实是在下跌的。当然青岛的一些学区房还是贵的，但是刚需房的价格确实在下降。但无论如何，作为副省级城市，计划单列市，作为北方最大的国际港口城市一带一路的重要组成部分，青岛在鲁北的地位决定了青岛房价不会一直跌下去。肯定会涨，但是按照目前的人均收入水平和青岛整体经济情况来看，青岛房价应该会横盘一段时间，暴涨的声音大部分来自房地产行业。毕竟我们是靠这个为生的，尤其是这两年青岛的房地产从业者都很难做，尤其是胶州即墨开发区的新楼盘，市区的二手中介。
为什么青岛黄岛的房价一路上涨？
我不扯犊子了，直接上干货！主要原因如下一是政策利好，国家级新区的定位，想不火都难，从一个当年县级容量的四五线城市，直接跃升为国家战略，之前的价格洼地必然急速拉平并提升！ 二是概念炒作，产业摊大饼，现在的西海岸是央企和行业大鳄的天下，本地房企夹缝中求生存，央企和大佬们带来了大气魄大规划大概念，自然也要配套高价格！ 三是秩序失衡行业失德，从房企到中介再到监管环节，他们营造了一个价格不断暴涨的产业链，炒房号，搞捆绑销售，违约，霸王条款比比皆是，西海岸房地产市场战火纷飞，一地鸡毛，店大欺客的时间此起彼伏，可一次次都不了了之，从而导致攀比性违规。
最近济南，青岛房价降的厉害，为什么周边的地级市房价还一直上涨？
首先，济青周边房价没有一直上涨，多数也都出现了一定波动，仅有个别的在微涨。这种情况不足为奇，把视野放大到全国你就不会觉得奇怪了。2017年这波行情启动之前，是一线最先涨的，新一线其次，然后才是二三线。之后最先上涨的一线和新一线开始回调，二三线震荡，四五线还在缓慢上行。现在二三线也开始回落，于是四线五线也开始波动，只有个别特殊早期涨幅小或者近期有什么利好刺激的城市还在缓慢上行。
所以这个是一个风水轮流转的格局，先涨就先跌，后涨的晚点跌，涨最少的最后跌或者不跌。深圳是这波行情最早开始最早结束的，整个冲高回落的过程已经完整，所以现在成交量已经恢复正常，人气重新聚集了。千万别认为大城市下跌，小城市在涨，说明热点在向中小城市转移，这是错误的概念。这仅仅是反应期钝化的过程，到济青行情趋稳之后，才是中小城市冲高回落的密集期。
另外所谓降得厉害，只不过是因为单价基数大。比如大城市均价两三万，一套90平的房子降20%就蒸发20多万，而中小城市均价不到1万，现在跌个10%才几万块，当然不觉得跌的猛。但即使济南青岛，比起当初的翻倍的涨幅，跌20%也不过才回吐过去两年涨幅的三分之一。市区均价1.3万涨到2.6万，现在跌到2.1万，这个比例的走势对于修复期再正常不过。
青岛房价罕见上涨，这是青岛楼市要崛起了吗？
容我哈口水，压压笑意！！快别嘲笑青岛的房价了，青岛的房价像开春的大白菜。共有产权房把未来至少三到五年的房产刚需消费完了。引进人才吗？一年引进不到十万人，且城区极少。改善住房的刚需？限价政策一直没有松口，五年前买老破小的，现在反而不敢动弹了，孩子小，说不定马上上学，老破小学校资源丰富优质。同区位的大户型钱袋子不松快。
2021年青岛房价会上涨吗？为什么假期刚过呼涨之声如此高？
虽然我不是在青岛做房地产的，但是因为我刚刚经历了亲戚朋友在青岛买卖房子的经历，所以我可以告诉你青岛的房价。最后是我同事姐姐的房子涨了还是跌了。在青岛李沧区保利中央公园，82平的两居室，20年初开始卖，卖了快一年了。从最初报价210万到最终成交183万，下降了27万。虽然我在青岛做房地产的时间不长，但是我还是能感觉到青岛的房价在下跌，而且这个小区是周边比较新的小区，不像周边的多层老小区，但是无论是卖的周期还是售价都比以前差很多，而且这个下跌的周期持续了很久。先不说这些二手房价格虚高与否，就中国的市场习惯来说，都是买涨不买跌。越是价格大幅下跌，消费者越是持币待购，再加上疫情的影响，尤其是青岛这样一个外贸产业众多的城市，居民收入更是受到影响，更何况持币待购事件之后，再说说买房事件。一个是朋友买房，本人青岛人，在四方瑞昌路拥有两套房子。但考虑到房子有点旧，加上父母年事已高，他住的是多层楼房，来回爬楼梯很吃力。另外，朋友想搬出去换房，就把瑞昌路上的一套老房子卖了，然后去胶州买了一套大平方的房子。他买的是胶州的万恒四季花城，是四楼。总高度好像是九层，单价应该在9300左右。他是19年底买的，但是根据他后来说的，就是所谓的青岛上合示范区，而且是在胶州。价格一直往下走，后来都降到八千多了。他叔叔在胶州少海附近买的，也在跌。他本来是想维权的，后来想了想。反正他自己住，也不是投资。涨跌只影响他的心情。再说，房贷下来了，他还能干什么，晚上却睡不着。现在我怕别人问他房子是在哪里买的，也不敢问他现在买的房子卖多少钱。
