在过去的20年里，房地产一直被视为国民经济最重要的支柱产业。政府调控房价的目的一直是防止房价过快上涨。最严格的时候只是稳定房价防止房价上涨，从来没有说过房价要跌。房地产市场未来的发展趋势是由房价决定的，而房价的涨跌是由政策决定的。房价的涨幅会远远高于工资的涨幅，房价的涨跌会影响工资的涨跌。
如果撇开炒房客的原因，房价的构成一个是土地成本，开发费用和税费和开发商的利润，在一个县城，这几年的土地成本至少要涨十倍，一二线城市应该还要多，而开发费用则涨的不多，税费基本保持不变，前几年地王不断出现，就是催生高房价的一个重要元素。从今年起，就很少出现地王的概念，说明房价已经到了一定的时候了，而这个时候的成本在这里了，跌的幅度不可能很大。
楼房的价格是政府定价还是开发商自己定价？政府会干预市场价格吗？为什么？
楼房的价格确定基本上存在两种:1.开发商的纯市场行为，现在绝大部分三四线城市和内地小县城都是这种类型。这些城市长期以来因为人口群稳定，外来投资客比较少，虽然这次由一二线城市带动以及棚改户的政策拉动使得这些三四线城市房价有较大的涨幅，但房子均价基本上都是在万块以下。政府基本上都是不干涉开发商的定价，原因在于:其一开发商的拿地成本和销售价格有关联，如果政府限价会降低开发商拿地的积极性，间接影响地方财政，土地转让带来的财政收入占比比较大。
其二，虽然房价涨幅较大，但实际上对于当地大部分民众生活来说造成的冲击和影响比较小，所以政府没有管控房价的迫切性。 2.开发商和政府直接或者间接管控的妥协定价。一二线城市基本上都是如此，少部分三线城市以及环京圈环沪圈附近的小县城也是如此。北上广深房价高昂对于年轻人就业和生活都带来极大的影响，虽然房价高昂也会间接带来较多的财政收入，但是对于这些一二线城市来说，产业和人才流入才是最重要的。
社保满年限购买二套房的资格以及备案价等等都是政府直接或者间接在管控房价快速上涨。即使管控也会使许多人难以承受高价，所以北上广深的购房群会外溢至临近地区，造成房价大涨，影响了当地人的购房成本，同时大批外溢出的购房客基本上很少居住，对于当地产业发展没有拉动作用，所以在这种情况下这些一些城市周边地区政府也会管控房价定价。
你认为房价不跌的主要原因是什么？
大家可能都看到了，6月份全国70城市的新建商品住宅和二手房销售价格，与上个月相比又上涨了。虽然现在疫情还没有完全过去，但房地产市场已全面恢复，这的确出乎大部分人的预料。为什么房价在当前特殊时期仍然坚挺？房价不跌的主要原因是什么呢？这可能是大多数人都感到疑惑的。那么主要原因是什么呢？(一)政策的调控。保持房地产市场平稳健康的发展，是保证整个经济健康发展的基础。
房地产市场未来的发展趋势是由房价来决定的，而房价的涨跌则是由政策来决定的。我们的政策就是要稳定房价，即不允许价格持续上涨，更不允许大幅上涨。现在看来，全国大部分城市的房价还在继续微涨，但大幅上涨是绝对不可能的。因为坚持房住不炒的定位沒有变，稳地价稳房价稳预期的三稳目前也没有变，并且中央明确表示不把房地产作为短期刺激经济的手段。
但是，这些措施的目的只有一个，就是稳定房价。在当前的特殊时期，保持房价稳定更为重要。房价太高了，就会软着陆，一个接一个降下来。目前看来，适度调整还是很有必要的。(2)特殊时期，需要房地产来刺激经济。不可否认，疫情给中国经济带来了很大冲击，经济的全面复苏不会一蹴而就。而且和房地产行业相关的行业很多，比如水泥、钢铁等行业。一旦房地产行业出现问题，很多相关行业都会直接受到影响。
