因为2000年整体房地产政策收紧，青岛房价开始阶段性调整。到2020年，青岛大部分地区房价基本完成筑底，城四区房价有所回升。从目前青岛房价的走势来看，平度和莱西都不是买房的最好时机。我们来分析一下具体原因。青岛行政区划调整后，即墨撤市设区后楼市成交量飙升，成为青岛房地产热点，带动附近平度莱西房价上涨。
2018年青岛的房价走势情况如何？
从青岛目前的房价走势看，在平度和莱西不是买房的最佳时机，我们来分析一下具体原因青岛行政区域调整以后，即墨撤市划区后楼市成交量猛增，成为青岛房地产热点地区，带动临近的平度莱西房价也水涨船高。但上述两个城市综合实力是青岛相对比较弱的。平度和莱西都不靠海，在青岛这个海滨城市就失去了地势之利胶州虽然也不靠海，但与主城区的融合较好，属于内陆城市而且远离主城区。
两个城市经济总量偏低，在青岛市排名后两位，经济不发达对人口的吸引力就弱城市交通配套暂时没有融入主城区，人口流动受到影响。虽然青岛轨道交通远景规划的14号线线路起自胶州北站，向北进入平度中心城区，线路长约45.2公里，但是现在紧停留在图纸上，真正实施要到10-15年后了莱西由于青荣城际铁路的存在，暂时没有规划轨交。
青岛作为一个美丽的海滨城市，吸引了很多外地人留在这里工作生活，但高昂的房价同时也制约着人们对这个城市的归属感。从房价来看，中心城区和县市区差距巨大，表明青岛各区市之间房地产市场发展存在不均衡现象。房价水平已经形成从南到北从沿海到内陆空间层面依次梯度的趋势中心城区的土地供应相对较少但需求旺盛，房价水平较高次中心城区和县市区的商品房库存占比较大。
业内人士分析，通过近段时间房价的变化，可以预测未来青岛房价总体是处于稳定上升，不会出现大幅上涨。至于升值空间，以下三个片区尤为值得推敲。一城阳区作为青岛北部新区的城阳早已接棒李沧，成为青岛最大刚需聚集地。除了西跨黄岛，北上城阳也成了城市发展的必定路线。尤其是近些年来，城阳中心城区吸引了不少商业项目相继抢滩。
前不久，城阳万象汇已经开业，未来城阳商业前景可期。高新区随着政府各大规划的不断问世，以及市民健身中心红岛高铁站青岛中学以及众多品牌商业项目的落地，渐被置业者青睐，成为了青岛楼市的一匹黑马。二即墨区自即墨撤市划区以来，其发展不断提速。中粮大悦城新城吾悦广场等众多品牌商业项目落地国内知名三甲医院齐鲁医院华西医院签约落户于此蓝色硅谷大学城雏形初现，不难看出，即墨未来发展可期！三黄岛区黄岛，又称西海岸。
它还有个更响亮的名字第九个国家经济新区。在青岛房价不断攀升的大背景下，不少主城区的刚需和改善型购房者都将目光投向了这里。近年来，黄岛开启了高速发展，不仅城市建设发展迅速，交通条件不断完善，2018年底，地铁13号线开通，黄岛进入地铁时代。在地理位置方面，这里还有长达282千米的海岸线，其风景度假圣地金沙滩更是享有亚洲第一滩的美誉。
以后想在青岛买房，想问下青岛的发展潜力，和房价走向，求分析？
青岛是北方第三城，仅次于直辖市北京和天津，作为北方城市中最有活力的城市，青岛不仅仅是山东的龙头城市，也是中日韩与一路一带国家合作的桥头堡，上海合作组织青岛示范区也是国家赋予青岛的特殊任务。青岛的经济基础和发展潜力是毋庸置疑的。作为国家战略平衡的一部分，南北方城市发展不均衡，不仅仅是经济问题，也牵扯到人口分布和战略安全等重大问题，青岛作为北方的领军城市，必然在长江以北的城市中，要发展成为重要的中心城市之一。
青岛现在的房地产市场和2014年差不多，属于阶段性低点。对比2014-2018年的房间走势，青岛整体房价上涨了一倍多。2018年，由于整体房地产政策收紧，青岛房价开始阶段性调整。到2020年，青岛大部分区域房价基本触底，城四区房价有所回升。在未来五到十年内，青岛房价的主体将是上涨趋势。毕竟青岛的房地产需求一直在扩大。
