今年1-2月，一线城市新建商品住宅成交量同比增长超三成，19个二线城市和18个三线城市成交量同比下降超两成。成交量增加不代表房价能上去。人活不投机已经深入人心。现在大家都很理性。哦，看楼市的会说成交量大增，看楼市的会说成交量减少。
为什么房子成交量减少，但房价还在长？
谢谢邀请。如果在股市，你买的股票成交量少，却天天涨停板。这是庄家高度控盘，准备拉高建平台，震荡出货。你应该握紧股票，不轻易下车，因为震荡出货出不完，还得往高拉。这时你应准备随时跳车。房子运行的规律，主要看三方面，一，人口流向，二，金融政策，三，国家行政税收土地供应等干预。如果是人口流出城市，贷款又收紧，长租房又多建，若是投资的房，就应离场了。
最近厦门房子成交量猛涨，是不是厦门的房价还会持续涨价？
1.厦门是全国人民的厦门，全国有钱人都爱在厦门买房。风光旖旎，海浪沙滩，涛声依旧，海鲜肥美，这样的厦门，谁会不喜欢？2.现在，全国，甚至全世界大宗商品及原材料都暴涨，通货膨胀，还有什么东西没有涨价的呢？小到一日三餐，大到原料辅料生产物资，物价飞涨，下一波房价暴涨，势不可挡。3.如果是自住购房，在任何时候，最好的买房时机其实就是当下。
房住不炒，对于普通老百姓来说，也炒不动，心有余而力不足，有贼心没贼胆，关键没钱，炒房是要资本的。4.与其天天去分析房价涨跌，如果是自住刚需，手头钱够首付，那就，现在立刻马上买房，把生活安定下来，把家安定下来，才能安心去赚钱。你说，你天天花时间，费精力，去研究房价涨跌，那有什么意义？况且，我们普通人也不是那块料。
就是专家，也有看走眼的时候。5.十几年前，说厦门房价要532，也就是岛内5万，岛外3万，周边2万，专家群众出来骂得可欢腾了。后来又说853，那骂的人就更多了。现在，岛内好的地段都10万了，也没人骂了，骂不动了，大家没力气了，都无奈接受了现实。6.所以，最好的买房时机永远是当下。涨不涨又如何？就一套房子，涨到一千万，也是纸上富贵，也不可能卖了它，抱着现金睡马路上，所以，不要太认真，欢喜就好。
最近临沂房价一直在下跌，二手房成交量低迷，现在适合卖房子吗？
直说大实话的大嘴说今年临沂一二手房都在跌，下半年特别明显，主要原因还是因为银行政策，贷款审批严格，征信不好，流水不能覆盖还款的2倍，单身的都很难批贷款。今年恐慌的有一批炒房客，投资客，有的是信用卡刷爆，想顺势捡便宜的，小赚一笔，没想打金融政策打压，房产一蹶不振，投资血亏。但话说回来了，有房子不缺钱用的房主，现在没有卖房子的，下半年购房者观望着居多，买涨不买跌，房子越便宜越没人买，现在不是卖房的好时候，但确实捡便宜的好时候。
千亿楼盘层出不穷，房价往上，楼市成交量却往下，今年还能买房吗？
今年能不能买房？得先看看自己所在城市的定位。先说一下楼市成交量下跌的事。据安信房地产研究团队跟踪调查今年一二月份一线城市新建商品房成交量同比增长超30%北上广深，19个二线城市和18个三线城市今年前二个月的成交量同比减少超20%。呵，看多楼市的就说成交量大增，看空楼市的就说成交量减少了。而实际情况是除了一线城市成交量上升外，其它二三线样本城市的成交量都是下降的。
一线城市新建商品住宅成交量增加会有什么变化？从前几轮楼市上涨的规律来看，2004年上海楼市率先回暖，一直领先到2007年，而大部分二三线城市的楼市是2006年以后才开始上涨的，比一线城市楼市落后两年左右。2009年之后，北京楼市率先回暖，一直领先到2012年。然而，在这一轮一线城市的楼市上涨中，只有少数二三线城市跟随上涨。中国大部分二三线城市的楼市不涨反跌，比如西北、东北的一些城市。
