根据深圳和北京的房地产分析，目前深圳的商品房价格已经超过北京每平方米12000.00元，预计未来价格差距还会继续拉大。深圳房价远高于北京已成定局。深圳是人口流入的大城市。长期来看，房屋需求旺盛，房价将长期维持在高位。至于房价能不能超过北京，这个真的需要分析。
为什么深圳房价2017年大涨15%，媒体却说16连跌？
其实这个问题很好理解，首先，媒体报道的数据多位平均数据，在平均数据来看，最后一次统计环比房价下跌16元，虽然不多，那也是下降了。同时就深圳市每个区来说，跌幅最大区下降了9000元左右，这个数字还是很大的。二手房方面，几个有涨有跌，但是总体涨的多一些那么是什么原因让上涨的房价被平均下跌了呢？强调控，限价，限售，限购等政策，使得房子不好卖，又不好买。
同时，深圳还推出了共有产权的房屋，价格比商品房低一半。在很多人买不到商品房没有资格的时候，就购买了共有产权的房屋，这部分房屋价格统计以后，就出现了价格上的平均。所以就呈现下降的趋势。其实，强调控政策下还是有很多刚需想买房，市场需求在，政府调控推出租赁住宅解决这部分人的住房问题。使房价的上涨速度放缓。但是如果政策松绑，那么刚需钱存够了，要买房了。
目前人口增速第一的是深圳，房价能超越北京吗？
深圳是人口流入性大市，长期来看，房子需求旺盛，房价将长期处于高位，至于房价能不能超越北京，这个还真得好好分析一番。深圳北京，都是我国的一线特大城市，分别位于粤港澳都市圈和京津冀都市圈，是我国两个最大也是最具发展潜力的都市圈。深圳是我国改革开放的先行区，毗邻香港，创新能力强，最重要的一点是，它是一个移民城市，包容性极强，正因为如此，才有源源不断的各类人才进入深圳。
据2018年的资料显示，全年深圳人口净流入为62万人，等于一年进一个中等县的人口。大家都知道，房地产行业周期规律是，短期看金融，中期看土地，长期看人口。既然深圳人口的流入这么迅猛，无论从房屋需求还是房价上涨的动力来看，房价上涨后劲十足是大家毋庸置疑的。从2019年10月份深圳房价的最新走势图可以看出，中心城区一手房销售均价59000元/平米，不排除未来将继续缓慢上涨。
再来看看北京。北京是祖国的首都，是全国的政治文化中心，各行各业稳步前进，同时也是各类人才谋求发展的首选城市。但由于受非首都功能疏解的影响，北京的人口不但没有增长，而且呈现下降趋势，仅2018年，北京就流出人口22.25万人，因此，从未来人口流出情况分析，加上环京楼市对北京房价的牵制，北京房价未来缺少上涨动力。
从北京4、8月份新房价格走势图来看，住宅类商品呈现逐月下跌趋势，9月份均价在47100元/平方米左右。根据深圳和北京的房地产分析，目前深圳的商品房价格已经超过北京每平方米12000.00元，预计未来价格差距还会继续拉大。深圳房价远高于北京已成定局。作者:董青岛北京漂自由撰稿人配图来自互联网，版权归原创者所有。
