不过这次降息对房价的影响有限。降息是货币宽松政策，本身就有推高资产价格的作用，理论上有利于房价。如果考虑到10月中旬商业银行缴税的影响，流动性事实上不会发生变化，所以理论上对房地产没有好处。国内房价不可能上涨，只能等待下调。
降息对房价有影响吗？
降息属于货币宽松政策，本身对资产价格有推升作用，理论上对房价形成利好。降息，就是降低银行的利率，包括存款利率和贷款利率，贷款利率下降，意味着市场会有更多资金被贷出，增加资金的流动性，同时如果房贷利率下降，也会提高购买者的购买意愿，在资金和意愿双重推动下，对房价有推升作用。但本次降息，对房价实际影响有限。
第一，此次降息的目的，是为了稳定宏观经济的增长，今年来全球各国央行都在降息，美联储已经三次降息，国际货币基金组织IMF已两次下调全球经济增长率，我国的宏观经济也面临一定的压力，所以降息目的是给实体经济支撑，降低社会融资成本，刺激经济，而非为楼市放水。第二，今年以来，房地产调控趋严，银保监会严查资金违规流入楼市，严查房地产信找，10月份房地产信托发行已出现大幅下滑，到10月底全国已有超400家中小房企破产，这次和以前调控不一样，是动真格的，降息后金融机构对房企资金供给并不会出现大幅改变。
第三，在房贷利率方面，10月8日以后实行了新房贷利率，采用LPR加点的方式形成，但加点数并不固定，由各银行根据各地实际情况来定，5年期LPR利率在11月份下调了5BP，房贷基准利率同步下调，但实际房贷利率并不会出现明显下降，在利率下行的预期之下，会推动刚需购房，但对二套房及炒房部分来说，利率下调可能性很低。
央行宣布降准对房价有什么影响？
最近，国常会罕见提出及时普遍降准。分析师指出，随着经济下行压力加大，逆周期调节政策势必重新加码，全面降准或将很快在本月落地。降准的目的是什么呢？ 就要要力争全年经济增速要达到预期，通过降准或者降息等方式刺激国内经济。降准是释放资金出来。大家都是资金对楼市的推动作用是很大的。不过政府早已遇到降准会推高楼市，早就做了系列的安排，严控资金进入楼市。
目前，国家对于房企的融资渠道在一步步收紧，7月房地产类信托募集规模环比减少20%。而且海外融资也在收紧，8月份开发商境外发债远低于7月份的74亿美元，环比下跌78.4%。另外，政府还提高了居民房贷利率水平，很多城市首套房贷款上浮了20%，一些城市还对二套房进行停贷。防企业炒房，防个人炒房，严控房地产方面的信贷规模。
政府已经对房地产进行层层捆绑。因为这些原因，房企缺钱，目前整体的土地市场更是冷淡。8月，全国300个城市土地出让金3100亿元，环比下降39%，同比下降17%。整体的楼市状况是比较弱的，即使是降准，在国家对楼市的管控之下，楼市也难有起色。更多内容，你可以关注公众号慧读财经IDmoney-caiji，我会有问必答！。
央行降准是什么意思？对房价和其他方面有影响吗？
央行降准就是降低商业银行在中央银行准备金的比率，存款准备金是指金融机构为保证客户提取存款和资金清算需要而准备的是缴存在中央银行的存款，中央银行要求的存款准备金占其存款总额的比例就是存款准备金率。央行调低存款准备金率1个百分点相当于释放7500亿元人民币增量资金，此次降准有利于金融机构加大对小微企业民营企业创新型企业的融资支持，促进推动经济保持平稳健康发展。
如果考虑到10月中旬商业银行缴税的影响，流动性事实上不会发生变化，所以理论上对房地产没有好处。现在房地产市场的融资渠道被严格控制。在调控政策的影响下，市场上能流入楼市的资金渠道基本都被堵死了。在这种情况下，有限的收益已经很难改变房价下行的趋势。作者简介金融专家金融专家，本头条解读大众关心的楼市金融话题，用专业的眼光帮你分析问题背后的真相。
