重庆朝天门我们认为，昆明、贵阳、重庆等西南城市房价上涨，很大一部分原因是一线城市、沿海发达地区等城市限购限贷力度加大，导致资金在当地的获利空间有限。所以，我们来到西南寻求市场，说白了就是被挤过来的。这时候这些城市虽然限购限售，控制了这些一线城市的房价，但也可能造成热钱外溢。资本是逐利的，哪里利润高，哪里有升值增长空间，就流向哪里。
贵阳昆明重庆这些西南城市，房价是怎么涨上来的？
其实，作为西南城市，包括贵阳昆明重庆成都等，最早的时候，可能关注度并不像现在这么高，因为北上广深杭等一线城市，曾经吸引了大量的眼球，也让很多全国各地的年轻人趋之若鹜。房价这个东西，一个城市的人越多，需求就越大，外地人到一个城市，衣食住行，首先就得解决住的问题，因为到这座城的第一天，除了吃饭可以用钱马上解决，住的问题，当天晚上就要面临，很现实，总不可能每天都住酒店吧？所以说，房地产市场有句话叫做长期看人口。
贵阳花果园人口大量涌入，需求增加，城市的地就是那么些地段，稀缺，且不可复制，势必会影响楼市的供求关系，所以，北上广深房价上涨，我认为最主要的原因，是外来人口的涌入，而过于火热的楼市，也引起了一些地方开始限购限售。这时候，这些城市虽然限售限购了，控制了这些一线城市的房价，但可能也会造成热钱游资外溢，资本是逐利的，哪里获利高哪里升值成长空间大，就会往哪里流动。
贵阳曾经一度被一些朋友称为房价洼地，虽然地处西南，但高铁飞机交通如此发达的今天，再远的地理距离都能换算成时间距离，自然也就吸引了一部分游资的目光，因为贵阳房价低啊，来贵阳投资房产，增长的空间和潜力大，获利回报率高，就好像水往低处流一样，一些资本也开始瞄准这些房价低的省会城市。有一些名词实际上不难理解，比如溢出效应漏斗效应等。
倒不是说贵阳昆明重庆这些西南城市，吸引力有多大，能吸引多少多少人口，比如云南昆明，虽然作为春城，一个旅游城市，哪怕是吸引到很多来这里购买度假房旅游房的人，那也毕竟是少数富人阶层， 毕竟他们数量有限，小打小闹也掀不起什么涨价的风浪。贵阳也同理，光靠本地的消费投资改善需求那点购买力，外加上来贵阳买的避暑房，也都只能算是很小的一部分，在楼市很难掀起多大的风浪，要说楼市上涨是由这些因素引起的，就好像说霾是因为炒菜的烟导致的，可能说服力并不那么强。
重庆朝天门我们认为，诸如昆明贵阳重庆等西南城市的房价上涨，很大一部分的因素是，一线城市沿海发达地区等城市日趋加紧的限购限贷等措施，导致资本在当地获利空间有限，于是到西南来寻求市场，说形象一点，是被挤过来的。这种由外地挤过来的，你之前可能没有采取措施，没有防备，它们就来了，可能就水涨船高，但是，如果你当地的经济发展实际情况，实际上并不符合限购加码的条件，如仅仅是为了应对涌入的资本，而跟风沿海一线大城市限购加码，这会如釜底抽薪，对当地的增长也带来影响，所以，很多时候，这就好像一把双刃剑。
很多昆明人可能都知道，有句话叫凯撒的归凯撒，上帝的归上帝。一切都按它的规律发展，只是强加在它身上的筹码在黑暗中中标了很久。所谓东边不亮，西边亮，不上这下那。有时候，我们可能也需要反思。到底是堵控的思路合理，还是疏导的方法更科学？当然，这是一个涉及宏观层面的概念问题，篇幅有限，在此不再赘述。希望能引起有识之士的思考！。
