因为大连2018年实行限购，所以手里还有牌。即使房地产市场在下跌，稳定房价仍然很容易。渤海湾副中心城市核心区之一的大连湾发展前景如何？人口作为房价的重要支撑之一，无法保持持续的人口流入，房价很难保持坚挺。
大连的房价还会涨吗？
感谢邀请回答这个问题，过去两年大连的房价一直处于比较高的上涨水平，那么2019年大连的房价还会涨吗？借此机会简单谈谈我的观察。过去两年大连房价走势图上所示是2018年大连房价走势图，可以看到一路上涨，年增幅达到了12.3%同样的经过计算2017年的涨幅为6.7%那么大连这两年房价上涨的原因是哪些呢？几点愚见第一去库存背景下的棚户区改造是主因。
从2016年下半年开始大连就进行了棚户区改造货币化安置，以2018为例，截止到2018年6月份大连，棚改货币化率为67.48%可以说这在过去两年中都是司空见怪的现象。第二棚改进入平稳期，加上对于货币化安置的控制，房价超过10%增长概率不大。按照3年完成棚改任务要求，2019年进行大规模棚改超过1万户的概率不大，所以这种刺激需求的方式几乎不会发生了，甚至会回到2016年的房价走势情况基本没有怎么增长。
城市房价要想保持持续上涨最终还是要取决于人口和产业，大连很难过第一大连属于辽宁省整体发展比较好的城市了，奈何受困于整个东北经济环境不景气，受到支持的力度有限，产业转型和发展很慢。2017年大连全年地区生产总值7363.9亿元，三次产业结构为6.4:41.5:52.1,其中对经济贡献值最大的是第二产业达到了49.7%。
以装备制造石油化工和电子信息三大产业为主的工业模式至今为大连的工业发展提供着很大贡献。第二从人口来看，大连人口属于负增长。以2017年为例，大连全市户籍人口594.9万人。全年自然增长率为-2.22。人口数量作为房价的重要支撑之一，不能保持持续的人口流入，就很难保持房价的坚挺。第三作为曾经作为新一线城市一员，大连的需要更加努力才行。
作为媒体评选的新一线城市，大连一直都是常客，但是很遗憾的2018年大连掉队。如今新一线城市中东北地区只有沈阳在勉强支撑，不过能否维持还是未知数。综上，回到2016年大连的房价基本没有上涨，按照通货膨胀来看也就是意味着房价下降。过去两年因为棚改导致房价的上涨，肯定会因为棚改结束而停止上涨。因为2018年大连实行了限购的原因手里还是有牌的，就算是房地产市场出现下跌的情况，稳定房价还是很容易的。
大连的大连湾区域发展怎么样？
京津冀地区上升为国家战略，浓缩其中的北部地区核心区域京津雄会进一步提升其竞争力。在整个渤海湾地区会形成一主二副三大城市群格局，一个以京津雄为核心，左翼沈阳大连城市群，右翼山东半岛城市群。作为渤海湾地区的副中心城市的核心区之一的大连湾的发展前景又会如何？渤海湾地区与长三角城市群珠三角城市群有着明显的不同。
长三角珠三角地区的周边城市经济异常的发达，在核心城市聚集重要资源的前提下，地区之间形成区域经济平衡共同发展的趋势。而渤海湾地区各区域之间经济相对不平衡，甚至北京占据了从经济金融科技文化旅游交通教育创新人才等全部高端集中优势。其他地区只能在中端产业形成同质化竞争格局，并且优质资源比较难以聚集。
雄安新区成立后，估计需要30多年才能发展起来。此时，京津冀地区将继续吸引高端资源。即使是同为京津冀地区的天津，也不太可能吸纳高端产业。在左右两翼的山东半岛和沈大城市群更是难以获得优质资源。大连湾区只有集中大连或辽宁本地资源才能茁壮成长！东北三省的重要性有待进一步提高！在国家战略规划中，我们一直非常重视东北三省的经济发展，可惜这些年并没有取得很好的效果。
