如果房价能达到4万，其实九中的星海附近的别墅、幸福一家、安民街的94年老宅都达到了4万。前者是因为风景美，后者是因为学区房。我觉得大连的房价早晚会到四万，现在很多小户型都有四万多。近几年政府的相关政策主要是抑制房价过快增长。加税也是羊毛出在羊身上。为了偿还贷款和利息，房地产开发商的房价每年都会涨。毕竟有了银行利息的成本，房价不会涨也不会跌，所以总体来说，近几年房价不会大涨。
大连房价能到4万吗？
谢谢邀请，我还真不是房产专业的，只能从自己的角度点评一下大连房价了，如有不妥欢迎指正。本人觉得，大连房价是迟早要到4万的，而且很多小户型房子现在已经4万多了。我随便在网上截图的房源，你们别问我在哪，我不想替他们宣传本人住过大连很多区域，买过几套房子，卖过几套房子，搬来搬去的大连近几年的发展是有目共睹的，房价的增长说到底还是因为刚需，真正炒房的现在不多。
如果说房价能不能到4万，其实星海附近别墅，幸福一家和九中安民街94年的房子等小户型已经到4万了，前者是因为风景美丽，后者是因为有学区。所以我总结，房子能不能涨价主要还得看几个因素1房子本来就在著名景区，将来肯定是看涨。有经济条件的人，会为自己选择好的环境，适合孩子和老人居住，所以大连这些著名的旅游景区肯定是看涨的。
今天阴天随便拍一张效果不太好2附近学区规划情况。这几年学区房看涨不看跌，尤其以小户型房型较为紧俏，小户型总房款较低，所以单价增长的很快，有些家长孩子上学了，就出售了，转售率也很高。3附近地铁交通规划情况。笔者自己在高新园区以前有一套房子，卖掉时候还没有地铁跨海大桥当时价格很低出售了。结果现在高新园区不仅有地铁和跨海大桥，还有202直接通旅顺。
听说现在只要在规划的地铁线路上，房价都会看涨。4附近规划的大型商超情况。最典型的就是甘井子万达和高新园区万达广场了，这2个地方万达广场的建立，直接给附近商圈和地价带来了增长。万科在机场拿地万达广场斜对面的大城18号宗地，以25.8亿元的超高溢价抢下，这一地块尚未开发，楼面价已经高达19204元/平。
再加上建筑各方面成本，价格也将直逼4万吧？5政府的相关政策。政府近几年的相关政策是以抑制房价过快增长为主，加税也是羊毛出在羊身上，房地产商为了还贷和利息，每年房价都会上浮一些，毕竟有了银行利息这块成本房价不涨就是跌了所以总的来说，近几年房价不会突风猛进的增长的。但是慢慢涨到4万，还是能的，只是时间不会那么快。
5线县城，房价7000，手里有30万，是先买房，还是存5年大额存款，等降价？
说说我的观点，我这边是个县城，房价5000 ，人口36万多，我在我们这边发现的现象是房价每年都在涨，尤其在最近几年疯长，好多投资的房产的人都赚钱了。纠其原因，我分析出以下几点，仅供提问者参考！1国家大方针的影响，加快城市化进程是每个城市都在做的事情，不仅仅是大城市，小县城也在其范围内。印象中，近三来来，我们县城的建筑规模扩大了近一倍。
相对的，城市规模大了，那么人口也就多了，我们县城的常住人口从几年前的10万多涨到现在的13万左右，这新增的人口从哪来，都是从周边各个乡镇涌入县城中的。人口的激增导致了市场供求关系的不平衡，所以房价节节上涨。2从某些相关的房产新闻看到，近几年，超一线，一线和很多大的城市房产市场渐渐趋于饱和，很多的房产企业转而向二线，三线城市，乃至不上线的小县城发展，挺稳定的小城市的房地产市场随着这些房企的进入房价越走越高。
10年前，我们县城的房价是1000元每平方米，现在是5000元。3有刚性需求的年轻人越来越多。现在年轻夫妻需要结婚的时候，必须要有一套房子作为标准。我们很多小区从周日晚上到周四晚上都是漆黑一片，只有周末才会灯火通明。原因是小两口工作的地方不在县城，但结婚时女方要求必须在县城有房，南方只能买结婚用。
