总体来看，乌鲁木齐的房价是上涨的。乌鲁木齐房价上涨的几个驱动力:1。知名房企纷纷进入新疆，不仅提升了乌鲁木齐的住房品质，也显示了当地市场的吸引力。至于乌鲁木齐的住房，哪里有升值空间，这个问题真的不难回答。我的几个朋友这几年一直在调查房市，说实话。这几年乌鲁木齐的房价被几个大公司炒的沸沸扬扬，碧桂园，万科。中海地产也从去年开始加入其中。高房价恐怕集中在红光山会展大道、北京路、银川路、公园北街、大小十字、几个名校区等闹市区。最高报价是每套毛坯房14500。
乌鲁木齐房价为何持续上涨？
2018年乌鲁木齐房价延续了去年的涨势，上涨的动力十足，出现了量价齐升的局面。环比数据分析乌鲁木齐平均房价连续三个月上涨，3月份8791元/平米，比上月上涨3%，并且是量价齐升。乌市的重点发展区域经济开发区3月平均房价已经破万，环比上月上涨6%，涨势更是惊人。2018年2月，根据国内权威房产数据研究机构——云房数据研究中心发布全国100城二手房价格榜单,乌市以7195元的价格,位于榜单第74位,较上月上移了3位。
新房二手房和租房租金同比环比都出现了上涨。乌鲁木齐作为西部地区重要的中心城市和面向中西亚重要的商贸中心，近年来实现了经济的高速增长。2017年GDP2799亿元，同比增长8%人口352万，人均GDP达到7.9万元。经济地位政治地位资源地位交通枢纽地位，超广的地域辐射面积，这些都促使乌鲁木齐拥有强大综合实力。
乌鲁木齐房价上涨的几个推动力1-各大著名房企纷纷进疆，在提升乌鲁木齐住房品质的同时也彰显了当地市场的吸引力。2-地王频现，拿地成本不断提高，带来了开发成本的几何式增长，从而推动房价上涨。3-首府城市自带的人口吸附效应，不断改善供需关系。4-棚户区改造是房价上涨最关键的原因，乌鲁木齐市老城区改造提升工程将于2018年3月底完成全部312876户征收任务。
而2017年全年乌鲁木齐市老城区改造提升工程已完成征收171578户，那说明还有14万多户拆迁户将在2018年诞生。14万户的货币化安置，就是14万户的刚需，按每户100平米计算，那就是1400万方的需求量。综合分析来看，乌鲁木齐房价上涨势头十足。2018年在地产调控的大背景下有望保持稳中有升的态势，不会出现涨幅过大的情况。
现在值得在乌鲁木齐买房子吗？
如果是地州上的朋友，建议在乌鲁木齐买一套，毕竟是首府城市，以后可以以乌鲁木齐为基点向内地发展的桥头堡的作用，第二就是孩子上学，乌鲁木齐的教学水平比地州上还是强很多的，第三就是医疗，如果是大病重病飞机直接转西安，北京很快很方便，时间就是生命，个人觉得很重要。最后就是投资方面，地州上尽量买一套，新疆工资太低，现在不集合家庭的力量买，以后更买不起了，地州上留一套自住就可以了，外省的朋友不建议在新疆投资房产，涨幅太慢，有价无市。
乌鲁木齐哪个地方买房升值潜力大？
刚从乌鲁木齐回来，真的有点不太喜欢乌鲁木齐，真该给这座城市装空气过滤器了，雾霾真大。我曾调侃乌鲁木齐的朋友乌鲁木齐到处云飘飘雾蒙蒙的，你们这些市民宛如神仙般整天生活在仙境里呀…。银白色车在市区跑了四天成黑灰色了，路两边栏杆被污渍染的和周边路基石色彩一样…，乌鲁木齐的优势也就是市民友善，买卖没有欺诈行为，政府官员办事效率高，感觉夜生活还满丰富的。
至于乌鲁木齐的住房哪里好，哪有升值空间这个问题还真的不难回答，我几位朋友这几年一直在考察房市，说真话，这几年乌鲁木齐们房价硬是让碧桂园，万科等几家大公司炒起来了，中海房产从去年开始也加入其中，房价高的恐怕就集中在红光山会展大道，北京路，银川路还有公园北街，大小十字等市中心和几个有名的学区了，最高报价毛坯房一万四五每平，一般都一万一二。
事实上，乌鲁木齐的房价没有升值空间。今年这一轮炒作之后，热门地段的价格会在一万二，大部分地段可能只会维持在八千左右。这个高价也是征地拆迁成本高造成的。前几天去绿城会展中心，到处都是雾蒙蒙的。乌鲁木齐真的没有治理好一个城市的环境，雾霾太多。这恐怕对房价有很多坏处，五一农场离市区20多公里。我敢肯定，这个城市的房价不会再涨了，即使开发商不断炒作，也只能有价无市，因为乌鲁木齐几年前实施了一大波集资建房活动，建了很多住宅区，分布在全市各个区。这些房子大多是人们用来投资的。现在上市交易期，这些房子有小高层，也有多层，面积从100到150不等，市场中介在5000到8000之间。
