这一个月，济南的房价还是比较平稳的，没有太大的波动。未来随着调控的深入，房地产市场尤其是房价会趋于稳定，使房地产市场从过热回归理性，房地产市场不再成为投机者的利润场。济南房价趋于合理稳定是大势所趋。为了限制房价的盲目和过热增长，政府和有关部门联合出台了多项措施来控制房价，抑制房地产市场的过度和过热增长，防止泡沫的膨胀。
济南年后房价有上涨的趋势，目前是否是购房最佳时机？
用数据说话吧。1月份作为承旧启新的一个月份，既是2021的总结和收官之月，同时也是2022年的开端。在本月，济南房价仍然是以稳为主，并没有太多的波动。本月济南新房挂牌均价为14012元/，二手房挂牌均价为15294元/。1.新房数据据济南房产网数据监控中心统计数据显示，2022年1月，济南新房挂牌均价为14012元/。
从济南新房各区挂牌均价图来看，1月历下区挂牌均价为24561元/，市中区挂牌均价18213元/，高新区挂牌均价为21230元/，槐荫区挂牌均价为15444元/，历城区挂牌均价为15223元/，天桥区挂牌均价为15301元/，其他城区均不过万。2.二手房数据据济南房产网数据中心统计数据显示，2022年1月，济南二手房挂牌均价为15294元/。
从济南二手房各区挂牌均价图来看，1月历下区挂牌均价为24898元/，市中区挂牌均价为19461元/，高新区挂牌均价为19642元/，槐荫区挂牌均价为13697元/，天桥区挂牌均价为13760元/，历城区挂牌均价为14563元/，长清区挂牌均价为9020元/，章丘区挂牌均价为8400元/。
近期济南楼市降温明显，济南房价走势将会如何？
济南楼市最高点在2018年初，那时候吴家堡拆迁，家家户户500万，传遍整个济南，周边的4s店里面的豪车都卖光了，西客站的楼盘，拆迁之前均价1.3万，吴家堡拆迁后，周边的中建锦绣，腊山御园，济水上苑，鑫苑世家等等，房价都1.8万-2.0万左右，涨幅之大，令人难以置信。鑫苑世家要求50万验资，并且绑定车位。
这段时间的房价简直就是给吴家堡村民准备的。现在这些楼盘均有所下跌，1.3-1.5万左右。目前看来西客站的楼盘价格会稳定在这一价位，不会再出现大幅度下降。东部楼盘经过东部片区济钢，张马片区，北湖片区拆迁，价格也夯实了几分。现在，由于国家出台房住不炒的定位，导致很多开发商从银行贷款额度受到限制，没有资金，也就不太敢大幅度拿地，所以，地王，楼王也就没在出现。
济南的房价经历了几年前的一波大涨，房价拨弄着每个人敏感的神经，尤其是在咱们国家，居者有其屋是深入人心的观念，但是，由于很多投机客和炒房族的加入，房地产市场楼市发展过热，人们投机情绪强烈，可以说，前些年关于房地产市场的发展甚至有些畸形，炒房客迅速在全国多地投机不断加入，然而真正的刚需族却难以承受日益高涨的房价。
目前，为了限制房价的盲目过热增长，政府及相关部门联合出台了多项举措来控制房价，抑制房地产市场过快过热增长，防止泡沫扩张。如限购限价限贷等举措，都在一定程度上遏制住了房价的无序过快上涨，目前，政府及相关部门联手打出组合拳，未来，还将通过房产税等相关政策手段对房地产市场进行调控。通过政策及调控措施的落地，房地产市场目前已经趋于稳定，人们也从抢房逐渐变成了观望。
坚持房子是用来住的，不是用来炒的，让房地产市场稳定回归正轨，一方面需要通过政府和相关部门的政策手段来实现，另一方面也在于大家观念的转变，振兴实体经济才是正道。未来随着调控的深入，房地产市场尤其是房价会趋于稳定，使房地产市场从过热回归理性，房地产市场不再成为投机者的利润场。济南房价趋于合理稳定是大势所趋。
