第一，济南房价涨了很多吗？每当房价暴涨的时候，房子总是涨得多，而公寓只能跟得上平均价格的涨幅。对于济南来说，东部的房子因为集中了各方面的优质资源而备受追捧，房价一直很高。这是否意味着济南二手房价格降低了？作为首席公寓分析师，我认为你没有任何理由选择公寓，无论是在济南还是国内其他城市，除非是投资需求，理由如下。
从投资的角度讲，房地产的升值潜力已经被透支，你可以算一下自己生活地区的租售比，一般4%以上才算是合理，不过现在很多地区只有不到1%。房子产生的现金流，还不如房子同等货币放在银行利息来的多。从生活的角度看，没有房子就要就没法结婚，孩子就没法上学的话，应该买，家庭幸福是很多东西无法代替的。所以就看你从哪个角度看待了，济南这个地方未来经济发展潜力已经大不如南方，就省会城市而言实在无法给予太乐观的评价，而且经济没有特别不可替代的支柱型产业。
济南东部房价还会涨吗？
5月16日，国家统计局发布2018年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，其中济南的新房和二手房价格环比都有轻微上涨，济南的二手房价格同比出现下降。这是不是就意味着济南的二手房价格降低了？有业内人士分析，单是一个月的下跌，并不能说明什么。在去年12月的时候，据国家统计局数据，8月至11月济南新房价格四连跌！当时有人就在问，是不是房价开始走下坡路？当时业内人士分析，房价之所以四连跌，是限价政策等因素共同作用所致，还没有进入降价通道。
而如今，济南还出了不少的限价地，像最近媒体报道的济南孙村片区200亩左右的限价地成交。房子建成后，会优先卖给高新区的优秀教师和职工，而且房源套型一般都不大于120平方米，每平米的售价不高于12000元。这是不是意味着可以再等等？对于刚需族来说，建议早买。因为最近二三城市掀起抢人大战，很多地方都是用房子补贴来吸引人才，火爆的城市间抢人大战，让房价也悄悄的上涨了不少。
日前，住建部就约谈了12个城市，再次强调了要坚持房子是用来住的，不是用来炒的。对于济南来说，东部房子因为集中了各方面优质资源而备受追捧，房价一直很高。目前，全国的房价还是在上涨，只不过是幅度较小。济南的房价在全国来说是偏稳的，但是也是在缓慢上涨，有的地方出现降价也是个例。建议刚需族有钱的话就尽早买吧。
济南买房，首套房可以考虑公寓吗？
做为首席楼盘户型分析师，我认为不论是济南还是全国其它城市，除非是投资需求，否则你没有任何理由选择公寓，原因如下:一，济南房价是不是已经涨了很多？会不会跌？有没有泡沫？如果有，那么房价的走势肯定是下行或者企稳，毕竟广大购房业主心里都有杆衡量房价的秤。二，住宅跟公寓之间有什么不同？你可以随意在网络上找找答案，用一个天一个地形容绝对不过分。
所以每当房价暴涨的时候，房子总是涨的多，公寓却只能跟得上平均价格的涨幅。所以每当房价暴跌的时候，房子总能抗住或者抗卖，公寓估计就冷清了。第三，以上是现状。当然，如果是刚需，因为经济原因，也可以选择公寓，但是请尽量买小一点的公寓，因为这是最保险的方式，而且你有买商品房的积蓄！如何看待以上分析？欢迎留言讨论。更多楼市资讯，请关注首席物业类型分析师！。
