全球限购政策影响期过后，海南房价将稳中有升，逐步向深港看齐。那是因为这个地方房价涨得太快了，当地政府为了平抑房价过快上涨，出台了有效的房地产调控措施。至于5年限售政策，对真正购房者有影响吗？在我看来，国家的初衷并不是打压海南的房价，而是让海南尽快摆脱对房地产的依赖，做好海南的环保，同时强调住房不是投机。绿水青山才是海南的金山银山，而不是房地产。
海南全岛限购对湛江房价有没有影响？
可以预见，如果在政策不发生大幅度变化的前提下，应该会有一定的影响。此次海南全域限购，基本上算是彻底堵住了海南炒房之路，并且还套牢了巨量炒房资金与此同时也堵住了养老过冬购房之路。外省籍人士购买海南房地产的道路被堵住，但是一是希望能够到南方过冬的需求非常大二是仍有一部分炒房资金需要寻找替代资源。这种情况下，可能就会有一部分需求将转向南方其他条件接近海南的城市，比如湛江阳江广西沿海云南南部等城市，从而推动这些城市房价出现上涨的情况。
4月22日海南宣布全域限购，这一规定对海南未来的房价会产生什么影响，未来房价的走势会如何？
谢谢邀请，我的观点如下:第一，一个地方为什么要限购？我们要透过现象看本质。那是因为这个地方房价涨幅过快，当地政府为了平抑房价过快的上涨，出台的一项有效的房地产调控措施。第二，从海南全域限购政策来看，我认为短期内肯定会抑制房价上涨，成交量肯定会下滑，客户观望情绪浓厚。第三，从未来海南房价的走势来看。全域限购政策影响期过后，海南的房价会稳中有升，而且逐步向深圳和香港看齐。
海南对外省籍限购再加码，对海南房价有何影响？
从海南这次出台的限购政策来看，主要是针对岛外客户，具体包括一是非本省籍的每个家庭只能在海南买一套房，二是不能买五指山保亭琼中白沙的，三是商贷首付要70%，四是5年内不允许销售，五是限购区域买房要5年个税和社保证明。由以上限购政策可以得出两个结论一是岛外客户再来海南买房比较困难了，对于非在琼工作的岛外客户来说，海口三亚城区及中部四县几乎不能买，只能选择其他市县非限购区域的。
不但限制了炒房行为，对于一些旅游度假的刚需来说，也会受到很大影响。二是原来购买了多套房子的炒房者，房子不好出手了，本省籍的购买力有限，外省籍的想买又没资格。由于海南购房客户群体70%来自岛外，而房产销售量最大的两个城市为海口和三亚，这次针对非本省籍的限购政策一定会导致这两个城市购房需求的较大幅度下降，成交量会大幅萎缩，库存可能会增加。
海南限购升级，外地人首付70%，五年内禁止转让，对海南房价会产生什么影响？
海南提高首付门槛到7成，限售5年，这两点在我看来 ，都是情理之内，也是在预料之中。我一直都说海南今年还会严控，政府还会放大招，因为从今年年初开始，整个海南的库存不到11个月，海口不到5个月，三亚不到6个月。而海南在今年完全没有批一宗住宅用地的情况下，所以开发商根本也不着急出货。对于这一刻的海南，首付7成不7成意义不大。
第一，海南很多项目不做贷款。我们三月份才深入海南考察，差不多80%的项目都不贷款。不过最后还是找到了贷款项目，要首付50%。差别没那么大。二、海南属于什么市场？享受市场，谁在内陆没有几套房子会先去海南买房？所以我敢说，基本上能自己去海南买房的人，在国内贷款都是有限制的。所以七成首付对于能买海南的人来说真的是九牛一毛，但是！但是！这个政策会导致目前海南本身的热潮，余温，库存不足，造成更大的海南购房恐慌！但对于海南开发商来说，其实他们应该高兴才对。是ZF无意中给了你一次助攻！说实话，无论是去年10月份推出的新开工面积不能低于100，还是现在的首付门槛提高到70%的政策，很明显海南在一次次的赶人。如果你的经济实力很弱，海南真的不适合你。
