二是胶州改善型住房需求巨大。城市里的破旧小区，城中村，物业管理混乱的小区，都需要住进居住环境好的现代化小区。毕竟这样的小区比较幸福，可以支撑胶州房价的上涨。涨跌是由供求关系决定的，这里的需求也包括资本对预期利润的追求。老城区四区还是有这个优势的。
胶州开发区房价一万多一平了，随着胶州划区跨海大桥通车青大开建，房价还会涨吗？
涨跌是由供求关系决定这里的需求也包括资本对预期利润的追逐。房子少需求的人多房价自然是涨。目前具备此优势的仍然是老市内四区。原因是外来人口聚集力强以为至少是进了李沧才算青岛市区，且待售房源少受地域狭小局限，市内四区可供大面积开发的地段少之又少，有些区甚至短期内无新盘。具备这两项条件不涨也难。
划入大都市区，房价会涨吗？
几乎断言，一定会涨。首先，由农村划为市区，将会纳入城市总体发展规划。相关政策将会逐步落实到位。资源更多，发展进程进入快车道。这是农村所不能相提并论的。其次，对于新城区，将会消化吸收原本在中心城区的落后产能，会逐步转移到新城区，比如工厂等劳动密集型行业。再次，随着大量工业园区的建设到位，将会有大量的产业工人在此地就业，带动相关配套产业的发展。
胶州划区后房价的走势如何？
胶州改后，房价有望上涨。第一，胶州有很好的区位优势，有青岛新机场，离青岛市区还是很近的。如果改区域，会促进与青岛的同城化，城市经济的快速增加必然会吸引大量外来人口的加入，增加对住房的需求。第二，胶州的城市化率还很低。胶州改造后，将刺激更多的农民和山东周边县市居民进城，从而创造商品房需求。二是胶州改善型住房需求巨大。城市里的破旧小区，城中村，物业管理混乱的小区，都需要住进居住环境好的现代化小区。毕竟这样的小区比较幸福，可以支撑胶州房价的上涨。
