近年来，这座城市的房价仅上涨了10%，是世界上房价控制最好的城市。控制房价的是地价和容积率。不像广西一个叫北海的城市，90年代房价一年涨100%，几年后又跌100%。这几年虽然房价增速为零，但是导致老板跑路，银行行长坐牢，炒房团跳楼。南宁最土豪楼盘凯旋1号，3万平。
南方哪个城市冬天不冷，房价还低？
在中国，如果说哪个地方适合居住，从大范围来说，一定是南方。南方指的是长江以南，或者说是淮河以南。北方为什么不适合居住？在我的观点里，最主要的一个原因就是冷，冬季漫长。这也印证了东北人口近些年大幅度流出，流出到南方各个省特别是海南。人体的体温是37度，外界常年的温度在20-30度，个人认为是最适合生活的温度。
按照这个说法，常年温度可以在20多度的地方，在中国有几个地方比较适合福建省某些城市云南省的某些城市，广东省的某些城市，云南省的某些城市海南省。于是经第一轮选择，按照城市生活便利度，我得出来了如下几个城市厦门福州昆明大理丽江深圳广州北海南宁三亚海口第二轮选择我在各个省份里选择代表城市，福建省里厦门和福州PK，厦门完胜，留厦门。
云南省里昆明和大理和丽江PK，因为大理和丽江虽然阳光更好，景色更美，但输在生活便利度上，昆明胜，留昆明。广东省里深圳和广州PK，深圳胜，留深圳。广西省里南宁PK北海，我选北海。海南三亚PK海口，留三亚。于是第二轮选择留下城市厦门昆明深圳三亚北海第三轮选择，比较这些城市人口容量，城市环境指数，人口接纳难度，生活压力指数城市发展指数等，厦门房价太高，周边无经济圈，发展有限。
昆明偏居一偶，城市有发展瓶颈，虽生活压力小，但长远发展有限。同样的原因，我舍弃北海和三亚。最后的选择我留深圳，深圳环境棒，一年中的蓝天指数非常高，气候常年暖和。深圳是一座移民城市，城市包容性非常强，不存在地方偏向。深圳的发展指数更是超高，经济年轻有活力，城市生活便利度极高。除了房价有些贵，我实在想不出生活在深圳有什么不舒心。
为什么南宁是首府，可房价比柳州还低？
南宁的房价比柳州的低？我不明白你是什么比的？均价还是某个楼盘？我举几个例子吧，武鸣刚划入南宁的新区，县城城区现在均价56六千一平。南宁最土豪的房地产凯旋一号 ，3万一平。五象新开发的靠近体育中心附近没见有一万五的房子。就算华润二十四村以前也就5000千多，现在一万二三，那个位置算是五象比较偏的地方了。
广西来宾市的房价为什么那么低？
以上为广西来宾市的楼盘(本人摄)来宾出一招，即抑制房价增长。有房地产投资商到某地投资，某地政府说:欢迎欢迎!热烈欢迎!市面地价120万/亩，优惠60万/亩。房地产商还是有些专业人才的，认为2.8容积率够了。政府说:来投资的要赚更多的钱，给你5.25容积率，不加一分钱。房地产投资商大喜。风声传出去，上百家房地产商蜂拥而至，政府一视同仁。
各房地产商撸起袖子大干起来，财务人员在寻思一年后财务报表利润后面要多加几个零。一年后，各地产商傻眼了，这城市突然多了许多高楼，最先开发的想:土地这么便宜，容积率又高，开始少赚点，卖便宜点，先喝掉头啖汤。 后面的开发商(其实土地成本和容积率也差不多)一看，想弄死我，没门，比你便宜8%开卖。三年后，最先的房地产商尝试提价，而更多的楼房出来，也趁着要提价，一阵风后，成交量上不去，工地还欠钱呢，现金要紧，打折吧。
八年来，这个城市的房价只涨了10%，是世界上控制房价最好的城市。注:年均增长1.12%。不像广西一个叫北海的城市，90年代房价一年涨100%，几年后又跌100%。这几年虽然房价增速为零，但是导致老板跑路，银行行长坐牢，炒房团跳楼。该市房地产市场的现状如下:1。当地老百姓的购房成本是国内其他城市最低的(当然要和收入挂钩)；2.开发商赚的很少，但不会倒闭。因为房价低，刚需购房人群还是稳定的。
