这是车价能降，房价不敢降的第二个原因。这是车价能降，房价不能降的第一个原因。地价不断上涨，房价必然上涨。其实不光是地价，建材人工销售中的所有费用和成本都在上涨。因此，我们可以预测房价会持续上涨。其实很多人觉得降低房价太简单了。他们认为地价降了，房价就降了。
地价持续上涨，银行利率上调，房价会上涨吗？
目前来看，房价的上涨已经成为常态，其实我们对于房价的上涨已经是习惯了的，虽然有很多的人在不断的唱跌房价。但是房价就在那里，降也是降不下去的。对于一些开发企业来说，降价可能就意味着亏损。现在调控不断的升级，很多人都盼着房价可以出现下跌的情况，但是真实的情况却是下跌只存在在数据的层面，而真实的楼市交易却是在如火如荼的进行着。
今年作为房地产长效机制的攻坚年来说，建立长期有效的调控措施是关键。但是，我们从一线城市的房价数据可以发现，常年的调控政策为一线楼市带来的仅仅是很小幅度的下跌。而更长远的是房价的稳重微涨。所以，虽然长效机制在建立之中。但是，效果还是不那么明显。今年的调控最大面积的政策就是利率的上浮，但是我们纵观各地的楼市销售情况，该买房的人还是在买房，丝毫没有收到利率上浮的影响。
所以，利率的上浮也只是将犹豫买房的人给分离了出去而已。土地价格的上涨作为房地产成本的重要组成部分。土地成本就是房价涨跌的一个重要原因。据财政2017年财政收入的报告来看，2017年开发商拿地加速，同时拿地价格也在飞涨。tudi收入大涨了40.7%。面对这一数据相信，房价想要降都找不到理由降了吧。同时，随着房地产发展的白热化，房地产销售前50排名的企业已经将销售额拉至50亿起步。
可想竞争之激烈。目前，房地产企业排行前三的恒大碧桂园和万科，第一季度的销售额均破1500亿，年内可以实现6000亿销售额的新纪录。如此白热化的销售情况，还有人说有价无市，还有人说房子卖不出去。真的是没有判断力了。因此，调控还是在继续调控。但是也丝毫不影响房价的上涨，其最大的作用很可能就是给购房者一个宽慰，然后剥离一些不确定的购房者，把市场留给真正需要的人。
有人说地价推涨房价，地价降了房价就能降就能买得起房吗？你怎么看？
并不一定。楼市的供给端，土地市场早就给出了姿态。自从今年开始，从一线的哑火，二三线的疯狂，再到二三线渐渐退烧调控史无前例，在土地市场的表现尤为明显。最近中指院发布了2018年10月，全国300个大中城市的土地市场交易报告。面粉市场，供求关系似乎正发生一些变化。10月成交面积和土地出让金则持续走低。
尤其是同比，成交面积跌掉了19%，土地出让金跌了28%。楼面均价在此基础上继续走跌，同比的跌幅较大，达到了15%。与之相伴的就是溢价率的下降。从整体的数据来看，土地市场是越来越凉了。供应面积在持续增加，成交面积却呈缩水的态势，楼面均价环比和同比罕见双跌。其实从最近一些城市土地流拍率走高就能感觉到，土地市场的热度已经大不如往了。
无论是开发商拿地还是政府卖地，态度都在发生变化。地价看上去是走在回归理性的路上了，这对房价的影响几何？杠杆游戏觉得还很难说。在我们国家，其实主要还是看政策的变化。如果说土地市场的冷热程度，能侧面反映政府对楼市的态度，那么从整体的土地出让金及楼面均价的同比环比涨幅来看，楼市调控的决心似乎丝毫没有松懈过。
土地价格一直在涨，西安房价上涨和这有关系吗？
俗话说，面粉加面包的理论也可以应用到房地产行业。地价高了，房价自然就涨。这个道理，市场上卖菜的老太太们都懂。至于Xi安的房价，我个人认为还有上涨空间。第一，土地成本方面，土地是垄断资源的独家经营，具有定价权。土地拆迁成本越来越高，城市基础设施越来越好。花出去的钱最终会进入土地成本，土地成本还包括其他各种费用。因此，Xi的房价会逐渐上涨。
