今天北上广房价涨了，他跌下来的可能性不大。17年，北京史上最严调控，317新政出台，家庭数量几乎不变。近日，中国指数研究院刚刚发布了3月份百城房价指数报告。总的来说，房价在上涨。一线城市房价普遍上涨，价格倒挂趋势明显。购房者热衷于购买新房，三四线城市房价涨幅保持回落。
北上广深这样的一线城市房价会不会跌下来？
看来有点难！毕竟一线城市不仅土地具有稀缺性，还有房产具有金融属性。看看比特币疯涨到今天的高度，以及茅台卖的不是酒，而是一种情怀和醉意，加上如今的股票市场出现了抱团现象。越是到了不明朗阶段，这种抱团取暖现象会更加严重，而房地产市场中最值得抱团的投资就是一线城市的房地产，未来不是一线城市下跌之时，而是可能出现大幅上涨之势态！2020年就已经是一线城市丰收之年，不仅土地收入出现了翻番，还挤掉了杭州让上海坐上了收入最高的宝座。
土地如此稀缺的深圳也是从2019年的400多亿增加到了2020年的800多亿，而且，深圳的房价上涨以超14%排在了2020涨幅第一的位置。看来2021年应该是一线城市绝地反击之年。在一线城市拥有金融属性，二线城市和省会城市具有金融属性和投资属性，三线城市具有投资加居住属性，而其他城市最集中体现的是居住属性。
这就意味着金融投资和避险资金在寻找避风港之时，最好的选择就是一线城市。以2020年一线城市土地收入超万亿，加上大量的未来社区和城中村改造项目的推进，完全可以推动数万亿的房产资金吸纳。在全国接近15万亿的房地产市场里，一线城市及周边都市区范围的城市新房市场可以超过5万亿，完全可以吸纳巨大的资金沉淀，推动房价在2021年上涨是十分可能的。
要是去年前年就认同鞅哥的观点，那么或许现在已经是旱涝保收了。二线城市和省会城市经过了2015年以来的大幅增长几乎透支了未来几年的升值空间，加上城市规划的大规模扩展，几乎个个都是在1000万以上人口的超级城市规划，这样带来的土地供应的源源不断，使得房价上涨空间受到抑制，以价换量会成为二线城市和省会城市的必经之路。
假如北上广深的房价下降一半，你会在这几个城市买房吗？为什么？
想想也确实是件很美好的事，但事实是不可能发生的。即便省会城市跌去一半，三四五线城市跌成豆腐渣，一线城市也不可能下降一半。更何况在其他城市快速下跌之时，资金去寻找避风港，房产也是一个主要的出口，具有金融属性的一线城市有可能不降反升。任你更加的始料不及！首先，一线城市现在可以打的牌太多。一个5年社保要求的放开，就足足可以把房价下跌30%的低位拉回到原点。
其次，像北京上海的人口控制，尤其是落户条件的苛刻。开个落户口子，比如像以前那样来个买房落户。估计全国的资金全向这边流动，房价不暴涨就已经很好了，还谈什么暴跌。其三一线城市不仅人口多，土地资源更加稀缺。每年可以腾出的土地少之又少。拆迁安置成本也是居高不下。深圳还有什么亿元村，即便没有这么多补偿，那也是高的吓人。
现在一线城市拆迁运作，只求城市更新，改造环境，提升城市形象，根本就不考虑城中村改造还能从中有多少实际收益。只要投资平衡就不错了。假如真是房价下跌了一半，每年四个一线城市的房源可供量也就50万套最多了。全国如有1%的富人们想去购房。那也是400万家庭来抢房，这区区50万套，只有1/10的人才有机会。那不摇号才怪，中不中还真的要看运气。
年轻人都去北上广深等大城市发展，三四五线城市的房价会跌吗？
都说很远，我说个最近的吧。近日，中国指数研究院刚刚发布了3月份百城房价指数报告。总的来说，房价在上涨。但在大环境下，小区域的分化更加明显。一线城市房价普遍上涨，价格倒挂趋势明显。购房者热衷于购买新房，三四线城市房价涨幅保持回落。2021年3月100个城市新房价格指数2021年3月全国100个城市二手房价格指数虽然只有，但能充分反映房地产发展的大趋势。
