过去十年，由于货币供应过多，房价上涨过快，中国的房地产市场已经超出了普通人的购买力，存在严重的泡沫。房价高也是房租低的原因。2租金低。近几年，尤其是2018年下半年到现在，实体经济环境一直在恶化。注意你周围的情况，你可能会发现街上的封闭铺面越来越多。即使在街上，在商业中心，也有很多关门的店铺，说明大家的生意都不好做，生意无利可图，自然也付不起高昂的租金。所以租金相对较低也是超低租售比的原因。
如何才能化解商业地产过高的租售比？
租售比过高？你在逗我吗？是过低好不好。我们先来看一个数据，全球主要城市的租售比数据。从数据中可以看到，中国的北上广深最高的也不过1.74%广州，最低已经低到了1.41%北京，什么概念呢？就是你在北京买一套房子来出租赚钱的话，需要71年才能收回成本，这还是没有计算通货膨胀率的而基础上。我家一套铺面100多万，租金一年也就不到3万元，租售比也就差不多2.5%的样子。
那么租售比过低，主要是什么原因？租售比=租金/房价*100%，租售比过低，就意味着房价过高，或者租金过低。1房价过高经过近十来年，由于货币的超量供给，房价的飞速上涨，我国的房地产市场已经超出了普通民众的购买能力，存在着严重的泡沫，房价的高位也是租售比较低的原因2租金较低近些年来，尤其是2018年下半年到现在，实体经济环境持续恶化，注意一下身边的情况大家可能会发现，大街上关门的铺面越来越多了，即便是在街面上，商业中心，也不乏关门的店铺，这说明大家生意不好做了，生意没有利润，自然出不起高的租金，所以，相对的低租金也是造成超低租售比的原因。
商品房销售价格高于备案价格，引发的纠纷如何处理？
商品房销售价格高于备案价格，属开发商违规，可直接向住建委或相对应的职能部门投诉，要求以不高于备案价格进行销售和签合同。明知很容易被处罚，为什么开发商还敢顶风违规？一.开发商的流程不严谨，导致价格出现乌龙。有时楼盘一次开盘就是几百成千套房源，制价人员在制定这么多房源时难免会犯迷糊。制价人员由于赶进度或过度自信，不回头检查，走流程时也没人复核就签字了，最终就形成销售价高于备案价的乌龙事件了。
二.开发商有意突破备案价红线。这种一般是出现在牛市疯抢房的时期。当地政府为了抑制房价的上涨速度，划出各区域相对应的备案价红线。高于红线的楼盘不颁发预售许可证。开发商在实际操作过程中，发现即使售价高于备案价也有大批客户抢着买。在利益的驱动下，销售价高于备案价就这样产生了。如果属第一种乌龙的情况，客户很容易找到证据去投诉开发商，比如说对公示的备案价和销售价，认购书或合同的价格进行拍照等但如开发商是有意突破备案价销售的，客户就很难抓把柄了。
开发商会以客户自愿的手法进行提价，比如说客户另加钱，委托开发商进行装修升级或住宅捆绑车位销售，原价20万车位卖到80万等等。目前楼市已降温，客户只看不买甚至连看都不看了，各个楼盘都在手忙脚乱地降价，尤其是在政府高压管控状态下，应该没有楼盘还敢故意以高于备案价的价格销售了，可见属乌龙事件的概率会更大些，如协商不成，拿起电话投诉吧。
销售高手能够轻松化解此问题，是因为他们把问题拆解的更细！把看似统一的其实非常泛化的太贵问题，进行了科学的区分！所以轻松化解了！老鬼针对商业客户终端消费者两类人群做出阐述——n{!-- PGC_VIDEO:{
如果客户说产品价格太高，销售人员该如何化解尴尬？
