从居民收入的购买力来看，目前的房价不足以支撑石家庄虚增的物价。至于石家庄未来的房价，可以自己做预期。是什么让石家庄的房价这么高？我认为有以下几个原因。主要原因是北京和天津的溢出效应。石家庄是离北京和天津最近的省会。很多河北人去这两个城市奋斗，但是房价真的很高。一个是在老家买房，一个是去石家庄。石家庄在交通、教育、医疗、就业方面还是很不错的。坐高铁到北京要一个多小时，办点事还是方便的。一天可以出国看一场演唱会或者展览。况且北京周边房价比石家庄高，但配套设施不如石家庄。
石家庄的房价在未来是否可能下跌？理由是什么？
我的一个客户，在2017年投资了两套房子，和我说，现在快还不起贷款了，我说，卖掉啊，他说，卖掉要赔钱，每套要赔几十万，现在出租也租不上价格，先还贷款耗着吧。石家庄的房价上涨和下跌，单独从一个城市谈没有意义。如果全国城市房价都在上涨，石家庄的会跌吗？当然不会，因为上涨有溢出效应，别处炒房的挣了钱的，会将资金投入到石家庄，这就像股市，如果是牛市，什么股票都会涨一遍。
如果全国城市房价都在下跌，石家庄的会涨吗？应该不会，石家庄没有北上广深的吸引力，也没有杭州苏州那样独特的魅力，如果全国的放下下跌，我相信北京上海杭州等地的房价应该也是上涨的，因为那些城市属于绩优股，有自己独特的发展空间，会吸引大量优秀的人才。大部分人买房，都是跟风，房价也是上涨，越是担忧自己买不起，越是觉得自己要在城里有套房，如果房价涨过头了，开启下跌通道，很多人巴不得将房子卖掉，在我身边，手里有两三套房子的比比皆是。
不可否认，石家庄作为省会，是在河北属于比较有活力的，但是从石家庄居民的收入上来看，石家庄的产业却不是那么有竞争力，石家庄人的收入不属于高收入，这个很能说明问题，这就像一只股票，说的再好，就是不分红，为什么？因为挣不来真金白银。石家庄的人口突破1100万了，也进入了千万人口的大城市，但这个千万人口，有多少水分大家都知道，这就像财务作假，或者美化财务，看起来好，实际上你懂得，这些人口只能作为基数。
石家庄的房价怎么样？现在适合在石家庄买房吗？
笔者也是石家庄人，并且从事房地产行业。从自身角度说，石家庄房价虚高。石家庄城镇居民年收入32929元，农村居民年收入13345元。而目前石家庄的均价二环以内至少20000，二环三环之间房价在17000左右。以石家庄开发区为例，西湖三期的高层均价为17000，洋房22000。富力城精装修的均价为17000，不过富力的首付比例比较高。
目前据内部人员透漏，受政策调控影响各楼盘销量急速下滑。西湖传闻公司全员营销，并且近日推出的内部员工房，西湖三期洋房14000。18年上半年，世界之门项目商业4.5米loft均价在17000，而目前内部价格员工价格10000。受限于资金压力，开发商不得已已经开始降价回款。但同时因先期已销售部分房源不能在市场大肆宣传，否则必然引起房闹退房事件。
而天山大街东面的融创臻园以前润江项目目前销售均价12500精装，同时保利唐悦项目均价也是12000-13000精装。不难看出前期无高价售房的项目已率先做出降价举动，加快推盘节奏。明年迫于强大资金压力，石家庄房企应该会降价换取现金。从居民收入购买力来讲，目前房价不足以支撑石家庄虚高的价格。同时，石家庄产业基础还是比较薄弱的，大型企业也就那么几家，华药北国敬业东旭以岭天山棉纺等有限几家。
石家庄工资水平和房价完全不成正比，为什么房价还是居高不下啊？
咱们先上图看看石家庄的房价收入比。这是2017年，2018年的数据。我们看到，石家庄的房价收入比是23.6，也就是用一个人的工资去买房子，不吃不喝，不买衣服，需要近24年。在全国排在前10名。排在前面的，第一名，厦门，需要54年，第二名，深圳，需要50年，第三名，北京，需要近50年，第四名，上海，需要47年多，第五名，广州，需要近34年。
我们可以看到，越是一线城市或者超一线城市，房价收入比越高。作为二线城市，石家庄的前面至少有十五个新一线城市，成都、重庆、杭州、武汉、Xi安、郑州、青岛、长沙、天津、苏州、南京、东莞、沈阳、合肥、佛山。我们来看看城市是怎么划分的。2021年全国城市分为一线城市、一线城市、二线城市、三线城市、四线城市、五线城市。
