通州房价和市区房价没法比。通州房价的高低取决于是郊区还是中心。因为通州离市区特别是CBD比较近，配套也比较成熟，而且通州地铁八通线是2003年开通的，比其他郊区早。即使在相对紧密的国际贸易中，高峰时段的拥挤和人流也是难以忍受的。作为在市区工作的人，住在通州并不是最好的选择。如果房价高，大量居住在通州的人口会回流到市区，所以高于市区的房价是支撑不了的。
北京通州和其他区比，房价不高的原因有哪些？
通州的房价高与低要看他是作为郊区的属性，还是作为中心的属性。一作为郊区来看并不算低，原因如下:第一，通州如果按以前郊区来说，房子均价已经算比较高了，比昌平顺义大兴门头沟和房山等相对较近的郊区整体都要高，不能说不高。因为通州相距市区，特别是CBD相对较近，配套成熟，而且通州地铁八通线2003年就开通了，比其他郊区开通地铁的时间都要早。
第二，通州房价不能和城区房价相提并论。因为作为郊区，他虽然比其他郊区交通配套资源等有一些优势，但是毕竟距离城区还是有20多公里的距离的。即使是到相对较近的国贸，高峰时段通勤的拥堵和人流等也都是很难忍受的，作为城区上班的人来说，选择在通州居住并不是最好的选择，如果房价高了，那么就会有大量居住通州的人回流到市区，所以高于城区的房价是支撑不住的。
第三，在通州之前，其实大产业相对较少。总的来说，没有多少科研单位、高等院校等。党政机关，没有多少大的知名企业。该地区的工作无法支撑这么多房子的容量，所以他们更像是睡在城市里。作为第二副中心，房价受限购影响较大。如果限购没那么严格，应该会高一些。通州成为副中心后，实行了比市区更严格的限购令。
