河南省南阳市，河南省西南部的一个地级市，市区人口150万。目前平均房价每平方米7700多元。就整体情况来看，未来10年、20年，不同地级市县的房价会出现两极分化。在疫情伤害面前，无论是一二线城市还是三四线城市，房价都损失惨重，价格有所收敛。然而，事实似乎恰恰相反。房价不降反升，留有上涨空间，彻底治愈了很多对坏房价极度不服气的人。
我老家是广西一个地级市，房价现在3800-4500左右，你老家的房价多少呢？
河南省南阳市，一个河南西南部的地级市，城区人口150万，目前平均房价7700多元每平米。邓州市南阳代管的县级市，城区人口45万，目前房子均价5500元左右。整体上要比广西房价要高，原因主要有以下几点:1，河南省2018年常住人口9605万，广西常住人口4838万，河南省常住人口大概是广西的两倍，人口就是市场，市场大了自然买房的人就多。
地级市县城房价10年20年后会发生什么样的变化？
这要看城市所在位置。就整体情况而言，未来10年20年，不同地级市县城的房价将会出现两极分化比如那些位于都市圈城市群内，受大城市或中心城市辐射传导带动，以及受城市功能疏解影响，房地产市场会依然活跃再比如，位于长三角城市群里的地级市以及少数县城，由于经济相对发达，有人口支撑，被核心城市带动，市场也将保持高速发展态势。
而那些没有人口和产业支撑的地级市和县城，特别是西部经济发展滞后人口稀少地区，房地产市场发展很难有质的飞跃再比如，东北部一些人口严重流失资源枯竭的城市，房地产市场将更加萧条，未来房价降至白菜价也不是没有可能。当然了，随着西部大开发战略向纵深推进，一些主要的大中城市房地产市场必然会变得更加活跃。
若具体到地级市和县城，整体情况而言，有棚改拉升的城市，特别是还在执行货币安置的城市，短期内房价会出现微涨现象，长期则要看城镇化建设推进情况了，如果有持续的农村人口向城市转移，则市场能够保持一定的温度和活力，反之则市场变冷。另外，从长期形成的人口流动趋势，以及资源分布情况来看，未来10年20年乃至更久 ，地级市的房地产市场活跃度一定强于县城。
地级市现在买房合适吗？
在疫情伤害面前，无论是一二线城市还是三四线城市，房价都损失惨重，价格有所收敛。然而，事实似乎恰恰相反。房价不降反升，留有上涨空间，彻底治愈了很多对坏房价极度不服气的人。现在地级市都在买房。如果是刚性的，也就是急需住房。他们可以在自己的地段选择建筑的面积和可承受的价格。根据自己的实际支付能力，要么全款，要么先出首付，再分期付款买房。
