多少才算合理？相信大家都没有定论。保底多少？相对容易理解。每个房地产项目都参考周边价格。如果合理，我相信没有一个城市是合理的。本人研究房地产市场多年，愿与大家分享房地产成长知识，与楼面价5000共同成长，房价合理。各地区费用不同，我就以徐州为例。户型面积5000元，多少有保障，多少相对合理。第二个5000元/楼面价给你分享一下。只是单纯的楼面价，还有契税，大型市政配套费，大概会增加400-500元/，建筑安装费用3000-3500元/，资本化利息开发贷款，前端融资300元。财务费用150-200元/，管理费150-200元/，营销费150-200元/，其中土地费用是一定的，其他可根据项目自身情况设定。所以加起来5000 400 3000 300 150 150 = 91505000 500 3500 400 200 200 = 10000。所以净利率至少要9200-10000元/，所以你说的有道理，还要看开发商要求的净利率。
楼面价5000，房价多少合理？
本人研究房地产市场多年，愿和大家一起分享房地产涨知识，一起成长楼面价5000，房价多少合理？其实多少算合理，相信大家也没有什么定论，多少保本，相对好理解，每个房地产项目都是参考周边价格多少，如果说合理，相信没有哪一个城市是合理的。第一各地区的成本有所差异，所以我以徐州为例，楼面积5000元，多少保本，多少相对合理来为大家分享一下第二5000元/楼板价一定，这只是单纯的楼板价，还有契税，大市政配套费，大约要增加400-500元/，建安成本3000-3500元/，资本化利息开发贷，前端融资300-400元/，财务费用150-200元/，管理费150-200元/，营销费150-200元/，其中土地成本一定，其他可以根据项目自身情况浮动设置，所以加起来算下5000 400 3000 300 150 150 150=91505000 500 3500 400 200 200 200=10000所以保本的话至少要9200-10000元/，净利率的多少决房价高低，所以你说的多少合理，还要看开发商要求项目的净利率达到多少而定。
23500的地皮价，大概房价在多少钱每平方？
我们简单算一下，1块地的价格是每平方米23500元。目前规划中，容积率一般不超过2.5。我们计算为2.5，楼面价=地价/容积率= 2.35万/2.5 = 9400元每平米。2.城市配套费每平方米150元。3 .地质调查费5元以下按平方米计算。4初步设计费8元，5施工图设计费12元，6审查评估费6元，7措施保证费15元，8建安费1600元，9地下室及车库建安费900元，10集中供暖费40元，11市政供气40元，12市政供电150元，13小区花园及配套花园150元打折进楼面价。14管理费用30元15财务费用90元16销售广告费用180元17各种税费1200元18备用金100元19开发商利润超过3000元总费用17076元。
