买房9个月后，房价跌了50万，月均亏损5.5万，从数字上看不小。看看现在买房的，都是只需要咬咬牙交定金。最近很多城市的楼市现状是新房数量不足，新房价格稳中有升，造成整个楼市价格上涨。其实总成交量还是比较低的，所以目前来看，他们只是需要咬咬牙去买，开发商和二手房业主也在咬咬牙。
烟台房价上涨持续28个月，房价上行买房热情会降吗？
先说我得结论烟台房价大概率上涨，有可能横盘，极小概率下跌。烟台房价从我13年毕业时候的四五千狂飙突进到目前的一两万，芝罘区核心则要两万多。仅仅四五年的时间烟台房价可以说是有了天翻地覆的变化，而这一年更是出现的一个房价上涨的高潮，而且此趋势并无减弱的迹象。究其原因无谓乎以下几点1.随着国家对一二线城市房价的限制，很多一二线城市开始限贷限购，一二线城市的准入门槛大大提高，让很多炒房客的热钱流入三四线城市，近一年来三四线房产火热很大一部分原因就是如此。
而作为三四线城市中的翘楚，接近2线或者说是2.5线城市的烟台自然就成了炙手可热的香饽饽，不限购不限贷，经济实力甚至超过同省的省会济南，这样的城市可以说是三线里的一股奇葩。2.烟台的自然禀赋极高，要港口有港口，要环境有环境，又是著名的海滨旅游城市，很多内地的人特别是很多一二线城市的人都愿意来烟台置业买房，虽然他们不一定在此常住，但是作为不动产投资，烟台这个海滨城市还是有很大价值的。
毕竟山东胶东三市青烟威里面青岛的房价已经不是你随随便便就能买的了，而威海虽然环境最好，但是威海的经济体量太小，未来发展上限太低，而烟台正是这两个城市的中间点，经济强悍，环境优美。3.2018年两会结束之后基本确定了新一轮的棚户改造，这次棚户改造大概率仍然以货币化安置为主，届时烟台又会有很多拆迁的土豪拿着现金去买房，17年三四线城市的这一轮暴涨，货币化安置是最大的原因，所以虽说目前烟台和很多三四线城市的房价看似不可思议，但是却又在情理之中。
4.烟台是一个人口净流入的城市，虽然说人口流入总量不及青岛和济南，但是作为拥有众多世界五百强企业的烟台开发区吸引了巨量东三省的人口前来工作定居，一个人口净流入的城市，房价下跌的概率很小，即使有一时的下跌，在未来长期的时间尺度下也是增长的。以上就是我对烟台未来房价的判断，没买房看官们的最好抓紧时间上车，因为银行最近放贷收紧，而且要买就买核心区，烟台的城市短板在于市区太过于狭长四区不能协同发展，但作为老城芝罘区的位置真可谓得天独厚，左边是烟台的经济中心开发区，右边是烟台的政治中心莱山区，芝罘区的房价当然也是很美丽的。
如果房价在两个月内翻倍，刚需的你接受吗？
你去看看现在买房的那些，都是刚需在咬着牙交定金，最近多个城市楼市现状是新房数量不足，新房价格节节攀升，引发整个楼市价格上涨，其实总的成交量还是比较低迷，所以目前刚需在咬着牙买，开发商和二手房业主也是在咬牙硬挺着。在此次房贷政策收紧后，房价不降反升，这确实不合市场正常的发展规律。在房贷收紧后，限制了一部分刚需投资买房的人，但是同时房管部门对于新楼盘上市的要求也提高了，导致可售房源数量也大大缩水，所以供需关系只是同比例减小，不能根本上遏制楼市的热度。
如何打破现在只涨不降的局面呢，我觉得公共租赁住房的全面铺开是重中之重，住房结构的单一是促使房价上涨的根本原因。有些人看好房产税，我觉得在租赁市场没有规范上市前，房产税的实施只会开启新的租房热市场，还是不能缓解普通家庭住房压力。只有从根本上解决住房供给来源，才能不让普通家庭因为房子的问题缩衣减食，失去原有的生活乐趣。
32个二线城市前9个月宅地价格上涨一成，房价会随之上涨吗？
答案是上升。为什么，你要知道房价的构成。房价成本，地价，工程成本，税费，配套费，开发公司运营费用，这几大组成部分。1地价。盖房子肯定需要土地，我们脚下的任何土地都是国有的。开发商必须支付一定的费用才能从国家获得土地。当地政府把土地给开发商，然后开发商拿着土地盖房子。土地使用权和土地价格由地块的性质决定。
