一二线受限价限制，房价上不去。而三四线城市，尤其是靠近一二线的城市，有轻轨列车支撑，完全消化了一二线城市的刚性需求。如果供大于求，房价还会继续上涨，几乎和一二线城市一样高。两个城市的价差会慢慢抹平，三四线城市的房价会告一段落。
未来一二线城市的房价会降吗？
从规律上来说，没有只涨不跌的市场，也没有只跌不涨的市场，因此，一线城市的房价亦如此。但对于房价特别是一线城市的房价而言，供求关系是一个方面房产附加的价值也是一个重要的方面，因此，从房价的稳定性来说，一线城市的房价具有很强的抗跌性。更重要的是，房价虽然体现的是一个价格，但其蕴含的经济意义社会意义乃至政治意义非同寻常，因此，国家花了很多心思的房价调控上。
注意，是调控，不是控制！从政府来说，房价下跌甚至大跌绝对不是调控的目的，控制过快增长防止失控才是目标！因城施策是主要策略！因此，综合判断，一线房价暂时应属于相对稳定的阶段，调控政策如放松，必将迎来一波上涨潮如调控继续加码，或出现小幅下调的情况，但幅度超过15%的可能性不大，届时，二三线城市的下跌幅度将会非常大。
未来5年，一二线城市房价的趋势如何？
谢谢邀请。我国有4个一线城市和30个二线城市，加上杭州南京重庆等几个强二线城市，一二线城市(包括强二县城市)大约在45个左右。首先，一线城市的房价一直是全国其他城市房价的风向标。正因为如此，由于一线城市的房价持续上涨，二三四线城市的房价普遍涨幅增大，尤其是二线城市的房价表现尤为突出。今年上半年住建部发出预警的几个二线城市，有两个城市房价涨幅达到了20%以上。
前天有则消息说，杭州的下城区房价的房价每平米达到了8万元，大有超过一线城市的势头。尽管是在中央政策的严控之下，仍有部分二线城市或强二线城市的房价一直都在上涨，说明一二线城市的房地产业还有较大市场。特别是二线城市的人口落户制度的放宽，吸引了很大一部分人口向二线城市转移，象西安就提出了引进100万人口的目标。
决定一个城市房价高低的主要因素是人口增长，由于一线城市的落户门槛较高，大量人口的落户首选就集中在二线城市。其次是二线城市中的各省会城市，都在积极争取成为国家级中心城市，更有山东省会城市济南提出了建设国际化大都市的奋斗目标。不管是国家级中心城市还是国际大都市，无疑都是极具吸引力的理想城市。三是国家城市群发展战略的提出，为加快二线城市的发展带来了机遇，比如去年年底莱芜划归济南，率先在行政区划上搞突破，人口增加了，面积扩大了，经济总量也上去了。
很多一二线城市的房价在降价，你觉得小县城的房价还会涨吗？
目前看不会，长期看可能会小涨。若你所说，现在由于房地产行业形势不好，房子降温，许多一线二线城市的房价都在下降，但是降得都不多，说明什么呢？说明现在房地产行业整体来说趋稳。为什么大热的房地产行业现在会这样?供需关系是主因。首先，在过去20几年里，房价一路高涨，房价涨幅远远大于工资涨幅，导致现在越来越多人买房困难，特别是低收入人群。
其次，18年上半年以来，楼市调控政策密集出台，政策都在加强却并没有减弱，卡住了很多人买房，特别是贷款炒房一伙，限制较多。第三，坚持房子是用来住的，不是用来炒的，稳地价稳房价，致使房子在备案房价时不可任意涨跌，以稳为主。所以现在我们看到的房子是不温不火，涨也涨不上去，跌也跌不下来。其实明白人都知道，房价没涨其实就是跌!不懂的可以学学金融相关知识了解一下。
小县城，各种资源和政策都不如一二线城市，没有贬低的意思。与一二线城市的竞争必然会底气不足。大多数人喜欢去大城市。大城市有高质量的教育，大量的工作机会，先进的技术，医疗，完善的生活设施等等。这也是一二线城市表现出来的虹吸效应，小城市会吸得越来越厉害。小城镇的人都在往外走，房价想涨都很难，何况现在环境不好。
