2008年下半年，济南房价不会再降了。也就是济南的房价从2018年到2020年经历了一年多的沉淀，之前虚高的房价里面的水分都被挤出来了。西站地区从2018年的1.4万涨到2万，降到现在的1.25万。今年下半年到明年上半年，济南房价上涨的可能性很小，实体经济不景气。如果短期内大家的收入不能得到有效提高，房价很难上涨。
下半年房价会跌还是会涨？
当下，中国人的话题，就是房产价格了，起码有十亿人在想这事。因为这个行业，太有利可图，涉及面太广，让上亿人发了财，安了家。中国房产才发展二三十年，已经是世界第一。无疑对百姓生活和国家经济，贡献大过天。那么，今年房产走势如何？，似乎与往年有些不同。一，国家再次指明，房子是用来住的，不是用来抄的。二，银行对房地产的贷款量会降低。
三，受疫情的影响，经济未能恢复。在三大因素的制约下，今年房屋的价格肯定止涨不升，进入一个缓和平稳的阶段，然后逐渐进入回落的时期。这对于房企来讲，是一个最好的局面，确实对供求双方都有利。过去有些房企大鳄，高声宣称房子不是造给老百姓住的，是卖给富人住的。我认为，这种人的思维意识已经过时，不适合以后市场。
2020年下半年济南房价是涨是跌？是观望还是入手？
2020年下半年济南的房价不会再降了！涨价更不现实。原因如下1，城市首位度。目前全国一线城市和国家中心城市，房价上涨的只有深圳和上海，只有大城市才有房地产，同样只有大城市的房子才具有金融属性。2，形势比人强，市场决定供需关系。之前房价上涨的时候，很多买不起房子的人哭着喊着要买房，说自己是刚需，为了能买到房子，各种手段无所不用其实。
为什么现在没有人喊自己是刚需了？难道是刚需都买到房子了？答案是，只有房价上涨的时候才存在刚需，那些哭着喊着说自己是刚需的人是看到房价上涨了，看到别人都挣到钱了，自己没挣到钱，心里不平衡的一种表现。3，房价不涨不跌是底线。由于受疫情的影响，全国的实体经济受到严重的冲击，中小企业倒闭，带动一大批人下岗，再加上全国6亿人均收入1000元这个统计一出，让大家突然间醒悟，原来我们并不发达，我们还很贫困。
否则，也不会靠地摊经济拉动内需，提高大家的收入。那么，在此情况下，如果房价继续上涨，就真的是放的水都流到了房地产行业，届时，只会让更多的人为了利益，疯狂买房，增大杠杆，吹大泡沫，最后形成经济危机。同样的道理，目前的形势就是稳定经济发展，房价不能出现大幅度的下跌了，否则，银行会出现系统性风险，不利于稳定。
4，除此之外，济南还有一个重要的原因。那就是济南的房价从2018年到2020年已经经历了1年多的沉淀，之前房价虚高的水分已经被挤掉了。西客站片区2018年从14000涨到20000掉到现在的12500。东边唐冶和雪山片区2018年从17000到14000，部分12000。南边南北康片区从骄傲的19000掉到13500，无论是东西南北的房子，相对于济南2017年底的高点，都下降了5000左右，一套房子就省出来一个宝马车，他不香么？5，为什么你觉得房价还会跌？人的感知总是要比市场慢半拍的，当初房价在高点的时候，很多人相信还会涨，但是他们不懂市场上已经没有那么多接盘侠了，刚需已经被套牢，有接盘能力的人短期内又被限制购房。
于是就出现了房价的突然空心和脱节。直到越来越多的维权爆发，很多人才发现房价已经开始跌了。这个时候，有人开始怀疑，有人不相信。当80%的人都相信房价会跌的时候，其实房价已经基本到了尽头。6.今年下半年到明年上半年，济南房价上涨的可能性很小，实体经济不景气。如果短期内大家的收入不能有效提高，房价很难上涨。
