广州的房价一直低于北方。一方面，广州土地供应量比较大，过去几年广州新建楼盘比较多，所以市场供应比较充足。另一方面，广州的房价有很大一部分被从化增城拉低了。其实广州的核心区域，如天河区、越秀区的房价都不低，其房价其实和深圳部分区域差不多。
四个一线城市的二手房市场中，除广州降幅扩大以外，北京上海深圳的涨幅均有所扩大，这一现象对购房者有何启示？当下广州楼市的走势如何？
在四大一线城市二手房市场当中，是否除了广州之外，北京上海深圳的房价都上涨了呢？我们来看一下几个城市房价走势。根据国家统计局统计的2020年3月70个大中城市二手住宅销售价格指数数据显示。在2020年3月份当中，全国有很多城市的房价环比都处于下降趋势，在四大一线城市当中，广州房价环比下降0.2%，同比下降0.9%北京房价环比上涨0.2%，同比下降0.7%上海房价环比上涨0.3%，同比上涨1.6%深圳房价环比上涨1.6%，同比上涨9.7%。
可以看出在四大一线城市当中，除了深圳涨幅比较大之外，其实上海涨幅比较小，而北京跟广州的房价同比是处于下降趋势的，并没有出现涨幅扩大化的情况。不过从最近几个月四大一线城市二手房房价走势来看，除了广州之外，上海北京深圳的房价确实是处于上涨趋势的。下图是最近几个月北京房价走势情况，可以看出从2020年2月份开始，北京的房价总体是处于上涨趋势的。
下图是最近几个月上海二手房房价走势，可以明显的看出从2019年5月份开始到2020年3月份，上海的房价总体一直是处于上涨的，只不过到了4月份之后，上海的房价稍微有所下降。下图是最近几个月深圳房价走势情况，可以明显的看出，从2019年6月份到2020年4月份，深圳的房价一直处于上涨趋势，二手房价格平均已经上涨了1500块钱以上。
下图是最近几个月广州二手房价的走势图，广州房价走势并不是很稳定，基本上都处于波动的状态，而从2020年2月份到4月份，广州的房价则是处于下降趋势的，而且下降相对比较明显。那为什么最近一段时间广州房价会出现下降，而对应的北京上海深圳的房价总体是处于上涨趋势呢？北上广深作为我国四大一线城市，无论是人口规模还是经济规模或者收入水平都处于全国前列的位置，因此房价总体都是比较高的，但在四大一线城市当中，广州的房价相对于北上深来说是比较低的，目前广州的房子均价跟北上深的差距至少在2万以上。
而广州的房价一直比北上深低，一方面是因为广州的土地供应比较多，过去几年广州新增的楼盘比较多，所以市场供应相对比较充足，另一方面是广州的房价有很大一部分是被从化增城这些地区拉低了，实际上广州的主城区比如天河区，越秀区这些核心区域的房价并不低，它的房价跟深圳的一些区域其实差不多。而广州的从化增城这些地方相对是比较偏远的，对人口的吸引力没有那么大，再加上基础设施配套各方面不是很完善，所以房价相对比较低。
对于对广州未来房价的走势，我个人认为总体仍然会处于相对比较波动的状态，集中核心城区，比如天河越秀的房价仍然有可能会缓慢上涨，而增城从化这些地方的房价可能出现较大的波动，甚至有可能逐渐下降。毕竟在当前总体经济形势不太乐观的情况下，大家购房的需求可能没有那么多，在这种背景之下估计广州的增城从化房价也不会有太大的涨幅，这会进一步拉低广州的总体房价。
北京上海深圳的房价一直比较高，最近一直在涨。我觉得核心跟这些地区的经济吸引力和人口规模有关。目前，北京和上海的实际人口都接近2400万，而深圳的官方人口只有1300多万，但实际管理的人口也接近2000多万。而且深圳的面积很小，总面积只有2000平方公里左右。所以深圳可利用的土地非常少，深圳每年都有巨大的人口净流入，主要是年轻人。这些人都是应届毕业生，将来会成为潜在的需求人群。
