说，就目前的烟台楼市而言，如果你看好潜在的物业，或起步早，它将永远属于同一个沿海城市。烟台房价和青岛房价还有一定差距，烟台房价不会停。烟台人口709万。5月份，全市平均房价在每平方米9500元左右，重点区域人群房价接近2万元。2016年之前烟台房价偏低，2016-2018年烟台房价上涨进程落后全国半年以上。所以2018年中央政治局开会控制房价的时候，烟台房价大涨，被住建部约谈！那些8月份价格涨幅小的城市，人涨的早，没有因为价格比烟台高很多而被约谈。
如何评价烟台的房价？
作为一个三线或者说准二线城市，新排名青岛一线，济南烟台潍坊二线，烟台房价不算太高，现在全国的地级市二线或三线房价均价大部分都过万了!烟台也不例外。烟台的房价2016年以前偏低了，烟台2016到2018年涨价过程滞后全国半年多，所以2018年在中央政治局开会要控制房价的时候，烟台的房价涨幅很大，被住建部约谈了!人家早涨起来的8月份涨幅小的城市其房价比烟台高很多的也没被约谈。
我说的是事实，我也不希望房价这样疯涨，普通老百姓压力山大!整体而言，烟台房价这两年疯涨也有翘尾因素，跟上全国的涨幅。现在全国性的房价不会大涨了，也不会跌多少的!微涨或者说跟GDP涨幅差不多的可能性最大!虽然有几套房子的不少，但刚需的，刚结婚的，农村城镇化的住房需求还是很大的!等二三十年以后，4050后，60年初这一代不在了，那时房价会大跌，房价就很正常，住房没有太大压力了。
如何评价烟台房价？现在该不该买房？
目前，烟台楼市正处于稳健上升趋势，虽受全国楼市低迷影响，房价上涨幅度减小，但据目前的成交数据来看，地段较好配套齐全学区傍身的热盘房价仍然呈上升趋势增长。所以说，就目前烟台楼市来看，若看好潜力较大楼盘，还是较早下手，总归同样属于沿海城市，烟台房价与青岛房价相对比还是有一定差距，烟台房价不会止步不前的。
烟台房价的发展趋势怎么样？
烟台房价短时间内是不可能下跌的，这是大势所趋。烟台是山东省中心城市之一，紧挨着青岛威海等经济强市，是国家沿海开放城市，环境优美，风景秀丽，特别宜居。并且烟台作为环渤海经济圈核心城市之一，山东半岛蓝色经济区中心城市之一，同时还是经济总量排名山东第二的城市，经济总量仅次于西北中心城市西安。烟台工商业金融业旅游业极其发达，对外来人哭的吸引力也很强。
再加上青岛楼市调控严格，势必导致一部分购房需求外溢到烟台。烟台城市化建设快，规划中的城市地铁系统即将建成。目前烟台人口709万。5月份，全市平均房价在每平方米9500元左右，重点区域人群房价接近2万元。但烟台房价没有理由在全国普遍上涨的时刻下跌，更何况烟台对人才的吸引，对产业发展的重视，优越的地理位置，这些都会助推当地房价。
