青岛城阳房价目前17000元左右。作为坚定的房价看涨派，之前已经多次分析过，青岛的房价都是看涨的，其中一个重要的判断依据就是青岛是人口流入城市的热点。拜青岛所赐，各区房价走势不一。南崂山稳定，略有下降。北方新都心的CBD在不断抬高老四方的房价。高新区蓝谷西海岸新区投资热情已退，青岛限购在售后基本稳定。
如何评价青岛城阳区的房价？
青岛城阳的房价目前在1.7万元左右吧。笔者的观点如下第一，城阳目前的房价的确不低。作为一个离青岛市南区30多公里的区，至少当前的地铁高铁等交通条件还没有十分明显的提升，车程距离近一个小时，工资水平也并不高，尤其对于普通工薪族来说，这个价格确实让人望而生畏。第二，城阳未来的发展前景广阔。但应该承认，尽管现在城阳看似青岛的郊区，随着三湾三城和大湾区城市的规划，特别即墨胶州待划区之后，城阳尤其是红岛区域注定是青岛大舞台未来的中央，从近几年政府大型公共项目的投资布局看，亦见端倪。
城阳未来发展不可限量。第三，城阳房价大跌的可能性不大。全国的房价经过2016年以来普涨，目前多数都到了一个高位，一些普通的县级市也已过万，南方一些较好的县市到了二三万。最近，国家坚决遏制房价上涨，但并不意味着要大跌。毕竟房地产业与实体经济紧密相连，容易引发系统性风险。第四，城阳未来的房价或将攀升。对于二三线城市的房价，笔者认为，近一二年以小幅波动横盘整理为主，也可能会有所下降，但是大跌的可能性较小。
青岛西海岸的房价还会上涨吗？
对于西海岸的房子，我的看法是这样的短期2-3年受政策影响，上涨概率不大，或者微跌，长期来看，实际上被大大的低估，还应该翻倍甚至2-3倍以上的上涨。真正涨不动跑不赢通胀的房子，要么在偏远郊区，要么就在青岛市内四区。不管是刚需，还是投资客，我都不建议购买青岛市内四区老市南德式建筑群的文艺建筑崂山海滨别墅商铺这三者除外的二手老房子，甚至对于老青岛，我的忠告是趁着还有接盘侠，把市里那些老筒子楼，赶紧卖了，最快速度脱手。
然后换到城阳或者西海岸。到底是城阳还是西海岸请随意，根据个人情况来，但是不要对市内四区再有幻想了，如果为了办事方便，弄个小公寓足以。为什么？这种观点是不是太激进了？各位杠鲸是不是已经准备喷水了？不是。从理性角度讲，仔细分析以后会发现，这种观点，一点都不激进。作为青岛人，找个周末，逛一次台东，再逛一次积米崖，然后隔个一年半载，再逛一次台东，然后同一天再逛一次积米崖，基本上就懂了。
为什么这么说？但凡实地踩过点的，都会得出一个很简单的结论，那就是逛 积 米 崖 的 人，完 全 不 比 台 东 少 ！！更重要的是，逛台东的人和逛积米崖的人，年龄构成明显不一样。积米崖的客流明显要年轻很多，大爷大妈少见，而台东正好反过来，虽然年轻人也很多，但是人流中中老年人要更多。
作为我个人，同样常逛的菜市场，团岛早市和灵山卫大集，这种年轻化带来的冲击更加明显。团岛早市放眼望去，全是大爷大妈老头老太，而灵山卫大集，不乏大量20-30岁的小伙子。这个结论，是完全超出我认知，也完全没有想到的。毕竟2014年以前的积米崖还是一片泥滩地，什么都没有，2015年嘉年华澳乐购开业，2017年新城吾悦广场开业，人就这么多了。
在这背后，我们仍然期待着永旺孟了城的开业，在澎湃岛和台东步行街周围地区建设酒吧和海鲜街。众所周知，现在是什么样子，未来10年也是这个样子。作为一个隧道一通车就去西海岸看房的青岛人，我还是对西海岸的发展做了错误的预测和估计。讲真，2015年，我有了自己的房子，没人买鬼城把市区的房子租出去支持贷款。这里的人最好少陪父母过老年假期。多一栋房子总比少一栋好，即使多在西海岸。我觉得去城市阳台的海水浴场可以洗个惬意的海水浴。
