北京房价因为限购降不下来。北京限购以来，一手房上涨趋势得到有效抑制，但二手房价格不降反升，可见北京楼市需求旺盛。已经说过很多次了，限购限贷并不能从根本上解决房价上涨的问题，只能缓解房价上涨的压力，并不会真正让北京的房价降下来。北京人口越来越多，随着城市化进程的加快，北京这样的特大城市对外来人口的吸引力只会越来越强，更多的人会涌向北京。人口决定房价走势。
限购能让北京的房价下跌吗？
说过很多遍，限购限贷不可能从根本上解决房价上涨问题，只能缓解房价上涨压力，不会让北京房价真的下跌的。先来看看深圳限购18个月的成绩拿深圳来举例，深圳从2016年10月开始限购调控，当时的房价均价是55611元每平方，并且房价连续下跌了18个月，然后2018年3月的均价是54185元每平方，基本上18个月的下降也仅仅降了1400多块钱，杯水车薪，买不起的依然买不起。
而2018年3月相对于2月仅仅下降了6块钱，说起来也是调控限购起到了很好的作用，整体呈现下降趋势，可是这样的降价你是在逗我吗。北京房价不可能因为限购而下跌的1北京限购调控以来，一手房上涨趋势有效的压制住了，但二手房价钱不降反升，说明了北京楼市需求的旺盛。而楼市一手房二手房价倒挂，也就刺激了一手房价的进一步上涨。
2北京人口不断增加，随着城市化进程加速，北京这样的特大城市对外来人口的吸引力只会越来越强，会有更多的人涌入北京，人口决定了房价的走势。3北京土地资源不足，地皮昂贵，可开发的土地越来越少，这也是房价上涨的原因之一。4越是调控的地方房价越是上涨，因为有足够的刚需，房价不上涨还用得着限购调控吗。长期来看，北京的房价不会因为限购而降低，即便如深圳一样适度回调，也起不到真正的下跌作用。
有人说北京房价真跌了，你怎么看？
确实下跌了，正常现象！目前北京楼市处于阴跌状态，这种现象实属正常，只是历史性的重复。北京的房价从2017年3月17日史上最强调控开始已经经历了二十个月的下降周期。作为楼市标杆，基本也代表了全国的整体态势。当然，这种下降不是短时间之内的暴跌，而是长时间小幅度的逐步下跌，也就是阴跌。造成这种状态的原因:一需求被控制价格下降最重要的原因并不是供需关系在短时间内发生了根本性的逆转，而是一系列的组合拳在瞬间改变了需求端的数量从而建立了一个新的格局，并最终反应在价格上。
这一系列的组合拳尤其以限贷限购最为根本。前者直接通过提高首付比例提高购房门槛，通过提高利率加大后期还款压力。后者则是直接拒绝一部分购买需求。比较起来，对于北京市场限贷的杀伤力更强，也是所有政策中最核心的政策。二需求量依然存在且不小调控能控制的是买不买，或者说一部分人的购买权，但控制不了想不想的问题。
对于有想法有资质有资金的人最终还是会选择购房，只不过是时间问题。三新房占比小二手房占比大北京的楼市早已经进入存量房时代，新房占比常年维持在两三成的水平，二手房是主流。比较起来，二手房降价难度要不一手房大不少！一手房价格在开发商资金紧张时间跨度长的时候有可能出现比较大的松动。而二手房价格决策权在每一个房东手中，情况因人而异。
但有一点是肯定的，房东的抗风险能力和资金紧张概率要远远小于开发商！我不缺钱不着急用钱，为什么一定降价？四供应量加大，依然不足不可否认在调控政策出台的同时北京市也公布了五年150万套住房供应计划。但需要注意的几点是:1这是个计划，当然第一年是全额完成的，可历史上出现过没完成的情况。后期有没完成谁能把他怎么样呢？2这是五年计划，算上征地拍卖开发上市的周期，全部完成是七八年长周期工程。
这3150万的单位都是房子，并不是全部都卖，更不是100%的商品房。其中涵盖了共有产权的商住用房的出租和安置，真正完全拥有的只有一半。计算出未来五年供应量将增加近10%。这绝对可以形成冲击，但是很难逆转！4从历史数据来看，2011-2016年140万套7400公顷完成率为74.65%，与2017年开始的五年计划基本持平。
