前几年临沂房价暴涨。今年进入横盘状态，成交量大幅下降。房价会暴跌吗？说到房价的走势，我个人认为是稳中有升，继续增长。从今年下半年到明年，临沂的房价势必会有一个下调。从上面的分析可以看出，从今年下半年到明年，临沂的房价会有小幅下调，但不会暴跌。
临沂经济开发区的房价走势如何？
我是蒙山沂水老汉。以前回答过类似的问题。临沂经济技术开发区是临沂城区的东南门户，为国家级经济技术开发区，近几年，开发区发展迅速，城区面貌日新月异。说到房价走势，个人认为稳中有升，继续增长。原因如下第一，土地资源越来越少，土地拍卖价格越来越高。随着经济发展和土地开发的日益增多，剩余的土地越来越少，尤其是位置优越的地块，拍卖价格越来越高价。
那么体现在房价上就越来越高。第二，建筑成本越来越高，除了建筑材料的增长，人工成本也在增加，施工环境日益严格，遇上一些重要时期，需要停工，也增加了施工成本。第三，基础设施更加完善。这些年，经开区的道路水电等基础设施越来越好，绿化环境越来越多，学校医院相对方便，临沂一中南校区市第三人民医院都建设在这里，可以说居住环境比较好。
前几年临沂房价暴涨，最近房子交易量急剧下降，房价走势会怎样？
前几年临沂房价暴涨，今年进入的横盘状态，交易量急剧下降，房价会暴跌吗？我们来分析一下。其实，前几年房价暴涨的几年也是去临沂去库存最快的几年。房子就是这样，涨的越快卖的越快，卖的越多。但是一定时间内需要买房子的人数量是有限的，这些人前几年基本都买上房子了，就是说这波韭菜已经割完了，新韭菜还没培养出来。而开发商盖的房子越来越多，这样房子就不好卖了，这就是为什么交易量急剧下降。
房子卖的慢了，开发商的贷款还是必须按时还的，银行可不和开发商讲客气。这样一些开发商肯定要降价销售，以及时回笼资金，还银行的贷款。所以今年下半年到明年，临沂的房价必然要有一波下调的。请注意，这里说的下调可不是暴跌，国家的调控，既防止暴涨，也防止暴跌。估计北城新区会有一千块钱每平南部几百块钱左右的回调。
但是价格越低，房子越难卖，所以下半年房地产商的日子不好过。另外，现在银行对二手房贷款的限制，实际上也带动了一部分二手房购买者到新房购买市场，实际上减轻了开发商的压力。二手房成交量下降并不意味着房价会下跌，反而阻止了新房的下跌。从上面的分析可以看出，从今年下半年到明年，临沂的房价会有小幅下调，但不会暴跌。
