我们都知道地铁商业和学校对房价的影响可以很大，但是哪个对房价的影响更大呢？也就是说，从三者对房价、地铁商业、学校商业的影响来看。对于很多一线城市来说，影响房价上涨的第一因素就是地铁。小港口不大，但发展不弱。地铁2号线小港站的设立也会对小港的房价产生影响。
地铁对房价影响有多大？
房子如一颗珍珠，地铁就是串联珍珠的纽带。房子在那儿，地铁就在那儿。反过来说，地铁修到那儿，房子也会跟到那儿。房子跟地铁就是一对活宝，反映了人口的流动，也扩大了城市版图，缩小了人们居住的距离。现在的城市，地铁反映了城市经济发展的程度。在相对发达的地区，地铁越修越多，极大方便了人们生活，经济齐流也非常活跃。
贵阳地铁对二手房的房价影响大吗？
我住的地方就在贵阳轨道交通1号线旁边，步行300米即可进站，来往市区非常便捷。 在1号线要开通的那段时间，我们小区二手房的价格大概增加了两三千块钱，每平米价格达到了一万一二左右，这么高的增幅，你觉得影响算不算大？ 买房子除了选择价格之外，开发商的名声与名气，配套设施的商业中心医院学校，楼盘周边的交通，楼盘物业的口碑房屋质量等等这些都是买房着重考虑的地方，交通也是非常重要的衡量点。
比如贵阳花果园的房子，容积率高一点人多一点绿化少一点等，这些我都可以接受，毕竟价格便宜。但是交通拥堵，那就实在无法让人忍受了。不论是开车坐公交骑电瓶车每天到晚都是堵着的，从头堵到尾，堵得心烦，天天这样堵，说难听点，寿命都要短些。 地铁的优点就是快速不堵车。贵阳地铁的人又不多，所以能够选择地铁出行的交通方式，那肯定是当仁不让的。
因为贵阳堵，所以大家对地铁就更看重，所以地铁周边的房子就比较抢手，所以价格高影响大。 2号线3号线周边的房价也都跟着涨起来了。曾经狠狠的关注着楼市，一点风吹草动都心惊不已，一会看这消息贵阳房子马上要猛涨啦，一会看那报道贵阳房子或将趋于平静，等等之类的。现在已经把房子买了，然后就也不想再关注这个了，心累，看了让人烦躁。
地铁商业和学校，哪个对房价影响大？
好的，这个问题我来帮忙回答。我们都知道地铁商业和学校都能对房价产生巨大影响，但是哪个对房价影响更大呢？我们可以从以下几方面来分析:首先，地铁和学校都能影响商业。也就是说从三者对房价影响来看的话，地铁商业，学校商业。可以说，很多商业经营都是围绕地铁学校运转的。通常，我们会看到某地地铁开通后，房价飞速上涨的新闻。
比如，武汉的江夏区就属于此类。其次，从影响范围来看的话，地铁一般都是几公里甚至几十公里，因此地铁可以影响的人群范围是几万甚至是几十万数量级的。而一个学校的人群影响范围可能在数万级别。从这个角度来考虑的话，地铁学校。可能也有朋友会反驳说，人家万达的开发模式不是先搞商业再搞住宅，以商业带动房价么。万达的开发模式不也是遍地开花吗？其实，我们忽略了一个事实，就是万达选择的是好的区段，也就是说附近要么有交通资源，要么有教育资源。
宁波北仑的房价还会涨吗？
在严密的调控政策下，宁波北仑区的房价2018下半年大概率会保持稳中有涨趋势，而北仑小港未来将会有地铁直接修到，升值空间很大。一北仑房价会在平稳中上涨，但上涨幅度不会太大。1北仑是宁波东部的一个区，因北仑港而得名，是中国百强县区成员，发展可谓迅猛。尤其后来保税区进入，直接带动了当地的发展，以及楼市的预期。
由于预期乐观，大型房企纷纷进入北仑，强大的品牌效应和资金实力助推了当地房价，地价也有所上涨。外来人口不断进入北仑，也刺激了当地房价的上涨。4此外，城市化进程的加快，建筑原材料成本的上升，劳动力成本的上升，货币的贬值，都是北仑房价上涨的原因。2018年6月，北仑平均房价达到1.5万左右，高层楼盘甚至超过2万，可谓一日之言。
