作为一个土生土长的徐州人，不得不说，徐州作为一个准二线城市，这几年房价上涨很快。我觉得作为一个普通投资者，你基本可以从以上三个维度来判断徐州房价未来的走势。2010年上半年徐州平均房价只有7000-8000元。从2016年下半年到2017年底，徐州房价翻了一倍多，尤其是云龙湖、大龙湖附近的风景小区。
徐州的房价还会涨价吗？
任泽平是国内一流的金融与投资分析室，让我们看看他的意见房地产这个话题其实大家非常关注，争议也非常多。我是研究了十七年宏观研究了十年房地产。坦率讲，我觉得这个市场上能把房地产说清楚的人屈指可数，甚至大部分流行的观点，你发现都是错的。我不仅研究房地产，我还是有操盘经验的。为什么很多人对房地产看错呢？我觉得第一个是不了解政策。
比如说当我们很多人讲房地产市场的时候，谁告诉你房地产就是一个市场？中国土地供给都是管制的，市场起码是要有供求的对吧？分析的逻辑框架就错了，还在那分析什么？所以那么多人过去十多年不停在看空，结果涨成这样对吧，所以说你首先要了解政策。第二个不要试图用单一逻辑来解释。比如说大家经常讲中国要人口老龄化了，所以房价涨不动了。
老龄化这个话题讲了多少年了，房价还是无畏无惧地上涨。究竟怎么来理解房地产？概括一句话叫长期看人口中期看土地短期看金融。长期来说人口流入的地方有潜力，因为人才是房子的最终需求，人都跑了，这个地方房地产肯定没有投资价值长期来说。短期炒一把，后来会跌得很惨了，长期看人口中期看土地，人流入的最近这两年没供地的，那更有投资前景了。
还有第三个金融问题。本人认为作为普通投资者你从以上三个维度来看，就基本上能判断出徐州房价的未来走向。一查人口流入流出，二查土地供应情况，三看利率市场利率变动情况，以及周边人消费贷款情况，基本上你能对徐州房价判断出来。说能涨，能跌，铁口直断，这样不好。当然专家的意见也不能听，那些听了牛刀话的人，听了谢国忠话的人，后悔。
在徐州买房需要满足什么条件？
作为一个土生土长的徐州人，不得不说，徐州作为一个准二线城市，这几年房价上涨很快。2016年上半年徐州平均房价只有7000-8000元。从2016年下半年到2017年底，徐州的房价翻了一倍多，尤其是云龙湖、大龙湖附近的小区，离湖很近，风景很美。提起这件事让我很难过。2016年，我卖了一套大龙湖边的房子。当时才5300，现在16000，亏损100多万。
