建筑价格的确定基本上有两种。如果商品房销售价格高于备案价格，属于开发商违规行为，可以直接向住建委或相应职能部门投诉，要求不高于备案价格销售和签约。1.开发商流程不严谨，导致价格乌龙。多和两个销售人员沟通一下，了解一下价格和周边发展情况，看看房子能优惠多少。
商品房销售价格高于备案价格，引发的纠纷如何处理？
商品房销售价格高于备案价格，属开发商违规，可直接向住建委或相对应的职能部门投诉，要求以不高于备案价格进行销售和签合同。明知很容易被处罚，为什么开发商还敢顶风违规？一.开发商的流程不严谨，导致价格出现乌龙。有时楼盘一次开盘就是几百成千套房源，制价人员在制定这么多房源时难免会犯迷糊。制价人员由于赶进度或过度自信，不回头检查，走流程时也没人复核就签字了，最终就形成销售价高于备案价的乌龙事件了。
二.开发商有意突破备案价红线。这种一般是出现在牛市疯抢房的时期。当地政府为了抑制房价的上涨速度，划出各区域相对应的备案价红线。高于红线的楼盘不颁发预售许可证。开发商在实际操作过程中，发现即使售价高于备案价也有大批客户抢着买。在利益的驱动下，销售价高于备案价就这样产生了。如果属第一种乌龙的情况，客户很容易找到证据去投诉开发商，比如说对公示的备案价和销售价，认购书或合同的价格进行拍照等但如开发商是有意突破备案价销售的，客户就很难抓把柄了。
开发商会以客户自愿的手法进行提价，比如说客户另加钱，委托开发商进行装修升级或住宅捆绑车位销售，原价20万车位卖到80万等等。目前楼市已降温，客户只看不买甚至连看都不看了，各个楼盘都在手忙脚乱地降价，尤其是在政府高压管控状态下，应该没有楼盘还敢故意以高于备案价的价格销售了，可见属乌龙事件的概率会更大些，如协商不成，拿起电话投诉吧。
如果买房后几个月内，该楼盘价格大幅下跌，政府和开发商应该如何处理？
买房几个月后房价大幅上涨，这种事情少说几百万人经历过，从来没有人闹事，也从来没有一个人去找开发商补差价。如果买房后几个月内房价大幅下跌，那就热闹了。购房人会集中起来，打砸售楼处，高呼口号，要求退差价，乃至去有关部门反映问题，寻求帮助，想要弥补自身损失。搞笑不，有点，但是这是很实际的情况，并且已经多次发生，今后还会有更多发生。
买涨不买跌，这是很多人都习惯。只占便宜不吃亏，依然是很多人的习惯。契约精神，那是啥玩意，俺们不懂!这是很多人的心理。对于开发商来说，遇到这种购房人还能怎么办，寸步不让就对了。对于有关部门怎么办，维护好社会秩序，打砸闹事的该批评批评，该集中起来慢慢教育的慢慢教育，告诉他们法律的意义，告诉他们什么是契约精神。
楼房的价格是政府定价还是开发商自己定价？政府会干预市场价格吗？为什么？
楼房的价格确定基本上存在两种:1.开发商的纯市场行为，现在绝大部分三四线城市和内地小县城都是这种类型。这些城市长期以来因为人口群稳定，外来投资客比较少，虽然这次由一二线城市带动以及棚改户的政策拉动使得这些三四线城市房价有较大的涨幅，但房子均价基本上都是在万块以下。政府基本上都是不干涉开发商的定价，原因在于:其一开发商的拿地成本和销售价格有关联，如果政府限价会降低开发商拿地的积极性，间接影响地方财政，土地转让带来的财政收入占比比较大。
其次，虽然房价涨幅很大，但实际上对当地大部分人的生活影响不大，政府没有控制房价的紧迫性。2.开发商和政府直接或间接控制的折中定价。一二线城市基本如此，北京上海周边的小部分三线城市和小县城也是如此。北上广深的高房价对年轻人的就业和生活影响很大。虽然高房价会间接带来更多的财政收入，但对于这些一二线城市来说，产业和人才的流入才是最重要的。
