先说说房价泡沫不大的观点。合肥近年来发展很快。从国家规划来看，合肥即将进入大都市行列。准一线城市、长三角经济圈副中心城市等这些称号，无形中给了合肥很高的知名度。合肥成了一个有大故事的城市，各种无限期待都出来了。当预期达到顶峰的时候，人会疯掉，人会随着房价的飙升而疯掉。
合肥房子泡沫大不大？
合肥房子泡沫大不大？大？不大？不同角度看问题答案肯定不一样，首先我们谈谈房价泡沫大的说法，因为从目前来讲，合肥虽然是安徽的省城，但还是一座年轻的城市。近几年发展比较快，需要大量的招商引资，需要大量的吸收人才，从这几年人均收入来看，合肥房价过高了。过高的房价不利于招商引资，不利于吸收人才，因为成本加大，竞争力自然就下降了。
这对一个年轻发展中的城市很不友好，所以合肥在执行房住不炒政策的力度还要加码！只有轻装上阵做到互惠双赢合肥的发展才有更好的明天。我们再来说说房价泡沫不大的看法，合肥这几年发展快速，从国家层面规划看合肥即将跨入大都市行列，什么准一线城市，什么长三角经济圈副中心城市这些称呼无形中给合肥套上了高大上光圈，合肥变成了故事很大的城市，各种无限期望都出来了当期望值达到高峰会使人进入癫狂状态的，房价疯涨人们疯跟！把后几年才有的价格展示出来了，所以周期一拉长来看房价泡沫又不大了，但肯定制约了城市的发展速度和规模！。
怎样看待合肥房价已经涨到4万多？
产品都有好有坏，楼市也一样，合肥虽然滨湖政务高新房价较高，但也有瑶海新站为刚需准备的好楼盘，个人认为媒体在解读时不能总盯着高价区域，从而让外界认为合肥对刚需不友好的形象。适合自己的就可以，刚需可以多看看瑶海新站肥东肥西的楼盘。楼市都是一个价反而不是好事，必然有分级。北上广也一样，有高价区域有低价区域。
合肥作为省会城市，肯定是具有一定投资价值的，但是在全国房住不炒的大环境下，合肥现在已经不是最佳投资时间。但是还是有一些房子是有投资价值的。合肥房子投资价值取决于三个方面第一个就是学区因素，从最近几年来看，合肥房子涨幅最高的就是学区房，例如45中本部学区房，即使是老破小，也都涨到3万以上了。还有政务区以及经开区的学区房，涨幅都很大。
第二个因素是稀缺性，对于房子的升值也是至关重要的。比如四十五中本部的合作经济广场，质量一般，但为什么价格最高？因为他是45中南门小学双本部唯一的新房。而滨湖新区部分房源的增加明显滞后于政务开发面积，因为滨湖新房太多，质量差不多，在稀缺性上有劣势。三是区域规划，是针对一些尚未开发的新区。在区域优势和配套还没有完全落实的情况下，未来的升值空间肯定会比一些成熟区域大，比如中央公园、东部新城。
