你说北京的房价，你还说是国贸和望京，所以通州不是两个字能概括的。副中心规划155平方公里，占通州面积的六分之一，相当于北京三环以内的面积。如果要让这部分成熟，至少需要5000亿，目前的投资150亿。估计要30年才能达到初步效果。目前北京并不富裕，负债很多，基本上不可能进行大的投资。所以基本可以确定通州短期内不会有大的变化，所以房价应该在3W封顶。
如何有效控制房价？
1.取消房屋和学校户口的捆绑的政策， 落户口只要有当地工作就行。教育方面逐步放开民营资本的准入门槛，大力发展私立学校。采取类似日本的 没钱人上公立学校，公立学校教育水平一般并且课业负担一般。有钱人上私立学校，私立学校教育水准高，学生负担大。2.放开农村宅基地买卖，让农民的宅基地可以卖给城里人。宅基地建房放开，拥有宅基地的业主可以在宅基地上自行设计建造房屋3.大幅度减税，提高人民收入4.更改房屋建设标准，允许开发商建设容积率非常高的房屋，使得单位面积土地上可见房屋更多。
将来通州的房价会怎样？
我的回答最专业第一国家已经控盘通州，不允许炒作，所以就不要想炒作了。第二通州太大，900平方公里，等于3个四环内面积，所以没办法笼统说。你说北京房价，还说个国贸，望京的，所以通州不能两个字概括。第三投资不足，目前每年投资150-200亿，严重不足。GDP2017年 750亿，人口140万。 准确说，属于北京整体落后地区。
朝阳380万人。可以参考一下。第四个行政副中心规划155平方公里，占通州的六分之一，相当于北京三环的面积。如果要让这部分成熟，至少需要5000亿，目前的投资150亿。估计要30年才能初步生效。新机场30平方公里，投资1000亿。容积率很低。150平方公里就是5000亿人民币。第五，北京目前并不富裕，负债很多。基本上没有大投入的可能，所以基本可以确定通州短期内不会有大的变化，所以房价应该在3W封顶。
