短期来看，一二线城市房价涨幅将收窄，三四线城市房价可能由原来的整体上涨转为下跌。长期来看，一旦中国房价出现泡沫化、投机化，不仅三四线城市房价会下跌，就连一二线城市的房价也要调整。再者，由于部分三四线城市房价涨幅过大，导致三四线城市房价上涨的几个因素正在消失。
社科院报告预测三四线城市房价可能由涨转跌。大家怎么看？
最近，社科院出了份报告预测国内房价。短期内一二线城市房价涨速将收窄，三四线城市房价有可能由原来的总体上涨转跌。报告还建议，进一步明确房地产调控目标，稳定房地产市场预期热点城市要差别化信贷政策为抓手，实现对住房投资投机的精准抑制。社科院出了这份报告，很多人就提出了疑问，一二线城市房价高，且被限购，我们买不了。
那三四线城市的房子未来将由涨转跌，那未来还能买吗？对此，我们认为，如果你买房是自居的，是可以买的，如要买房用于投资的，那现在买三四线城市的房子风险较大，还是慎重一些为好。而我们认为，一二线城市受到房地产调控的影响，房价会出现缓慢下调的挤泡沫的过程，力争大城市房价实现软着陆。未来三四线城市不仅是由涨转跌这么简单，部分城市出现大幅调整的可能性也不能排除。
首先，本轮三四线城市房价上涨，主要在2017年下半年至2018年。在短短的一年多的时间内，房价翻了个倍。不仅是很多三四线城市房价过万元，就连部分五六线县城，房价也涨到8000多元。短期内房价大涨之后，难免有较大回落。再者，因部分三四线城市房价涨幅过大，导致三四线城市房价上涨的几个因素正在消逝棚改货币化安置退出投机购房需求逐步退出。
地方政府房地产去库存后，会加强调控力度。当各种有利于三四线城市房价上涨的因素退潮后，三四线城市房价极有可能出现大幅调整。最后，三四线城市发展相对滞后，人口流入非常少，产业的吸附能力很差，发展潜力一般，城市吸引力明显不足。更何况，三四线城市现在很多家庭都有好几套房产，人们根本不缺房子住，当流入人口逐渐减不，房价就会应声而降。
事实上，导致我国房价要长期调整的还有二大原因一方面，居民加杠杆已经用到了极致，继续加杠杆的可能性不大。目前，房子占家庭财产比重高达70%以上，只有30%才是其他类别的财产。另一方面，中国老龄化时代已经到来，中国60岁以上的老年人达到2.1亿人口。再过10-20年多数，国内年轻人都不会缺房，那么炒房囤积起来又要把这么多的房产卖给谁？所以，从长远来看，中国房价一旦挤泡沫，去投机化，不仅是三四线城市房价要跌，就连一二线城市房价也要调整。
你预测一下你住的城市，今年房价会涨多少？
我在绍兴柯桥，估计要涨15-20%左右！房价永远是普通百姓心中的痛。去年下半年到今年上半年，柯桥新房最贵的应该是金昌香湖印那里，精装价格24500元左右/平米稍稍便宜一点的要20000元上下。可是7月初的一场土地拍卖，如上图，把楼面价直接推到了20545元的高价，而且容积率是1.92-2.07，这样的楼面价加上建安费用，装修费用等等，房价最低应该要30000元/平米了。
房价一下子提高了最少5000元/平米，惊不惊喜？意不意外？疫情之下，百业待兴。杭州，宁波，深圳等地为了抑制过快上涨的房价，纷纷出台史上最严的调控政策，获得了百姓的支持。而绍兴柯桥土拍楼面价跳空高开，和中央房住不炒的精神相违背，把柯桥的新房价格直接炒高了20%。面粉价格火箭蹿升，怎么要求面包价格保持不变？难怪有的网友建议立法限制土拍价格的节节上涨呢，期待这样的立法真的能实施，让普通老百姓过上安居乐业的生活。
新一线城市二手房价如何？是否可以预测城市未来发展趋势？
首先要锁定新一线城市的范围。根据2020年的榜单，共有15个城市，分别是成都、重庆、杭州、武汉、Xi安、天津、苏州、南京、郑州、长沙、东莞、沈阳、青岛、合肥、佛山。不同的新一线城市，经济水平、购买力、人口结构完全不同，二手房价格也相差很大。比如杭州8月份的二手房均价已经达到27000元/平方米左右，与新房形成严重的价格倒挂。而经济体量差不多的成都，每平米只有13000元左右，东北城市沈阳只有10000元。
