未来楼市调控将继续坚持“住不炒”的调控。湖北荆州已经是全国第七个房地产调控政策几日游的城市，足以表明国家对房地产调控放松的谨慎态度。2020年，国内外经济都会遇到很大的挑战。为什么国家对放松调控还是这么谨慎？每次房价上涨过快，都与“刺激”和“放松调控”有关，这也是不敢轻易再放开的原因？仅以2008-2018这11年为例进行房地产调控。
密集出台楼市调控新政，房价会怎么样？
密集出台楼市调控新政，那么结果就简单了，房价就会稳定下来。中国的楼市是政策市，在政策面上的风吹草动，都会对市场产生直接的影响，一般来说，在政策面的对症下药下，楼市的虚火很快就会降下来。这一轮楼市的调控，已经持续了好几年，房价总体进入平稳、健康的状态，房价的波动性大为减少，投机的成分不断被挤出，房子本身的投资属性也在下降，
这说明政策面对楼市的介入，对稳定楼市是非常有作用的。即使再密集的出台楼市调控政策，也是因城而异，各个城市因为楼市表现不一，而使得政策面，可能介入或者不会介入，有的介入多，有的介入少，对待楼市不再是大合唱，而是对症下药。目前的限购、限贷、限价与限售等政策，都是有相当的作用的，当然这些都是短效的机制，现在还有在构建长效机制。
全国尺度最大楼市宽松政策撤回，楼市调控何去何从？
大家好，我是勇谈，4月20日湖北荆州发布了《荆州意见》内容包括：限时免契税、个人住房公积金贷款最高额度从45万元提高到50万元、首套房首付比例降为二成、二套房首付降为三成等；此次措施出台后，也被国内媒体誉为“2020年国内最大楼市宽松政策”，只不过结果跟之前6个城市结果一样“一日游”或“三日游”。从3月份全国开始逐步复工复产后，对于各个城市因城施策的调控，能否得到认可的标准只有一个“是否鼓励或刺激大家购房”，
楼市调控未来还将继续坚持“房住不炒”的调控。借此机会简单谈谈我的观察，湖北荆州已经是全国第7个房产调控政策“几日游”的城市，足以说明国家对于房产调控放松的谨慎态度2020年国内、国际经济遇到极大挑战，为何国家对于放松调控还是如此谨慎？楼市风险已经足够高国内房企风险到底有多高？楼市出现风险对于经济的影响到底有多大？图上所示是2006-2018年房企总资产及负债率走势图，可以看到过去小20年房企负债率最低的年份是在2008年；2018年房企负债率（实际2017年就已经是了）高达79.1%，总资产突破85万亿，而2018年国内GDP为90多万亿。
房地产、楼市到底在国民经济中占有多少比重？大家心里应该清楚了吧，用“不能有丝毫刺激”来形容如今的楼市，房地产行业毫不为过。房价每次过快上涨都跟“刺激”“放松调控”有关系，这也是不敢再轻易放开的原因吧仅仅以2008-2018年这11年间为例，进行的房产调控-放松-再次调控，每次调控放松后带来的就算大量的投资性资金进入，房产销售套数骤增，投资性买房成为主力，
2009年房产销售套数比2008年高出了247多万套；2013年房产销售套数比2012年多出了159万多套；2016年比2015年房产销售套数增加了224万多套；伴随着销售套数增加的是房价开始大涨。图上所示是2006-2018年国内商品房销售均价走势图，可以看到2009年房价同比上涨23.2%，2016-2018年房价基本都保持了10%以上的增速，
加上疫情影响，深圳等城市被曝出企业按揭贷款资金流入楼市抬高房价。虽然没有得到证实，但至少说明了“这种可能性是存在的”。2019年，住建部已经明确提出“稳定地价、房价、预期”的调控目标。“房不炒”的主要需求是楼市经不起“刺激”，房价经不起“折腾”。老百姓买不起高房价。国家统计局数据显示，2020年1-3月，商品房销售面积21978万平方米，商品房销售额20365亿元；也就是说，疫情期间，国内商品房销售均价为9266元/平方米，
