2006年6月，青岛平均房价17073元，房价收入比2.69。2006年6月，青岛平均房价12349元，房价收入比2.03。9月青岛平均房价20696元。作为一个熟悉青岛的人，如果只是比较投资的升值空间，我建议城阳。城阳区作为青岛北部新区的城阳，早已接替李沧，成为青岛最大的聚集地。
青岛买房，黄岛和城阳哪里升值空间大？
作为熟悉青岛的人，只是比较投资的升值空间的话，我建议城阳。1黄岛价格目前比城阳高。青岛的房价最近两年已经涨了很多，市内几区和黄岛都已经很高了。城阳虽然也涨了不少，毕竟以前基数低，现在比起黄岛还是有价格优势的。未来几年，青岛房价下降的可能性不大，但是若想大涨，也是比较困难的，尤其是市区南部包含黄岛在内的沿海一线，价格再翻番的可能性不是最近几年可以实现的，压力较大。
而城阳翻番的可能性却是存在的。2城阳交通将来更好。红岛区域青岛北站胶东机场这几个重点交通节点，为城阳未来的发展奠定了良好的基础。黄岛再继续往西往南发展，胶南与黄岛的结合，使的整个西海开发区面积大增，土地也会增加很多。城阳离市区更近些，未来土地增值机会更多。3城阳未来教育设施良好。青岛主城区一些重点教育机构的外迁，红岛地区将来会是青岛的一个新的中心，这对城阳的房地产来说无疑是一个很好的卖点。
青岛作为一个美丽的海滨城市，吸引了很多外地人留在这里工作生活，但高昂的房价同时也制约着人们对这个城市的归属感。从房价来看，中心城区和县市区差距巨大，表明青岛各区市之间房地产市场发展存在不均衡现象。房价水平已经形成从南到北从沿海到内陆空间层面依次梯度的趋势中心城区的土地供应相对较少但需求旺盛，房价水平较高次中心城区和县市区的商品房库存占比较大。
业内人士分析，通过近段时间房价的变化，可以预测未来青岛房价总体是处于稳定上升，不会出现大幅上涨。至于升值空间，以下三个片区尤为值得推敲。一城阳区作为青岛北部新区的城阳早已接棒李沧，成为青岛最大刚需聚集地。除了西跨黄岛，北上城阳也成了城市发展的必定路线。尤其是近些年来，城阳中心城区吸引了不少商业项目相继抢滩。
前不久，城阳万象汇已经开业，未来城阳商业前景可期。高新区随着政府各大规划的不断问世，以及市民健身中心红岛高铁站青岛中学以及众多品牌商业项目的落地，渐被置业者青睐，成为了青岛楼市的一匹黑马。二即墨区自即墨撤市划区以来，其发展不断提速。中粮大悦城新城吾悦广场等众多品牌商业项目落地国内知名三甲医院齐鲁医院华西医院签约落户于此蓝色硅谷大学城雏形初现，不难看出，即墨未来发展可期！三黄岛区黄岛，又称西海岸。
它还有个更响亮的名字第九个国家经济新区。在青岛房价不断攀升的大背景下，不少主城区的刚需和改善型购房者都将目光投向了这里。近年来，黄岛开启了高速发展，不仅城市建设发展迅速，交通条件不断完善，2018年底，地铁13号线开通，黄岛进入地铁时代。在地理位置方面，这里还有长达282千米的海岸线，其风景度假圣地金沙滩更是享有亚洲第一滩的美誉。
2020年青岛的房价会怎么走，还会降吗？哪个区域的房子升值空间大？
对于这个问题，必须分两块来回答。第一个问题，2020年房价怎么走？我的看法是，青岛的房价从2018年夏天开始，迄今已经16连跌，现在应该近似到头了。判断的根由是，青岛的房价收入比，已经回到2016年大涨之前的数据。这里先说一句，觉得数据有误的要先明确，平均工资不是中位工资，不是50%的人会高于平均工资，一个年薪数百万的老总，100个月薪三千的平民，足以把平均薪酬抬过万。
况且同一个家庭的数据是前后的，误差可以互相抵消。不影响结论，也不需要深究。没必要。智联招聘数据显示，2019年第四季度，青岛地区平均薪资为7853元。安居客数据显示，2019年第四季度，青岛平均房价为16340元/平方米。做最简单的除法，可以算出青岛房价收入比是16340/7853=2.08。
