我以成都楼市某二手房价格倒挂为例，说明价格倒挂对楼市的影响。这就是二手房价格倒挂的现象。看得见，摸得着，不用担心未竟事业拿不到证。昆明现在拿不到证的房子不在少数，前几年烂尾的房子也不在少数。近年来，情况有所改善。2采光、通风、小区环境、物业品质、周边配套都很清楚。条件好的二手房自然价格高。3二手房买了可以装修或者直接入住，时间成本低。4昆明目前的限购政策。在一定程度上限制了内地人购买新房，所以自然就把一部分目标放在了二手房上。新房二手房虽然价格倒挂，但是否真的能卖出去，交易价格是否倒挂，也是个问题。
新房二手房房价倒挂，究竟为何？
这个要分时期来讲。身边许多建设单位的朋友讲的。在房地产好的时候。一手房政府限价，通常按所在区域来定价，属于政策价格。而二手房受周边一手房土地价格等方面影响，反映的是该区域的市场价。在房地产下行阶段，也可以说是上下行的转折点时，地产商会第一时间感觉到。这个时候，一手房其实更多以政策限价为幌子，降价出售，自然低于二手房。
昆明部分二手房房价倒挂，别以为买个二手房很容易。你怎么看？
二手房与新房相比，优势在于1看得见，摸得着，不用担心烂尾和拿不到证昆明现在拿不到证的房子不在少数，前几年烂尾的房子也不在少数，近几年大型开发商的入驻，情况有所好转2采光，通风，小区环境，物业质量，周围配套设施，都是清楚明了的，条件好的二手房自然价格高3二手房买了即可装修或直接入住，时间成本低4昆明现在的限购政策，一定程度上限制了外省人购买新房，自然就把部分目标投到了二手房上5虽然新房二手房价格倒挂，但能否真的卖出，成交价格是否倒挂，这也是个问题。
杭州买房摇号的情况下，房价出现倒挂了吗，一手房价格低于二手房的话，对楼市有何影响？
房地产观察员2018年5月26日答 其实这种一二手房价格倒挂的现象不仅仅是在杭州才有，全国多数进行摇号的城市均有相同的情况。只是看倒挂的情况是不是很严重。我以成都楼市一二手房价格倒挂位例来说明，房价倒挂对楼市的影响。上图为中国出台房地产购房摇号的城市，现阶段真正实施摇号购房的城市如上图6个分别是上海长沙杭州南京成都西安。
我们先从经济角度来审视本次摇号选房说实话，在新房限价的基础上进行的摇号选房，本身就是违背经济规律的。商品的价格决定应该是由供求关系 产品价值而定经济说商品的价格围绕该商品的价值上下波动。之所以是上下波动就是由于受到供求关系的影响。现在政府通过宏观手段进行新房价的调节，将价格固定在某，避免其过快上涨。
但是二手房的价格是不收政府限价影响的，二手房的价格是有房东自己确定。这就出现了一二手房价格倒挂的现象。摇号之后，每个人在购房机会面前人人平等，完全依靠运气进行购房加上一二手房价格倒挂现象的出现。人们就开始疯狂的进行新房选购。一二手倒挂现象导致社会产生了一种共同的认知买到就赚到。打个比方同区域的二手房价格已经达到2.5万元/平米，而新房的价格才1.5万元/平米。
在共同的社会认知的情况下人们就疯狂的参与排号选房，不惜动用高杠杆参与购房。这个时候就出现以下影响1全家出动，全城摇号选房2不断提升家庭负债，动用高杠杆买房3摇号中签率直线下降，出现几万人抢购几百套房源的盛况4二手房有价无市，成交量急剧萎缩5真正的刚需哀鸿遍野，买不到房不仅仅如此，从供给段对房地产的影响政府限价，导致2016-2017那年高价拿地的开发商们，全部按兵不动，观望楼市政策的走向，这时候就出现开发商大量项目不开盘，供给越来越少，刚需买房越来越难的有趣现象。
说白了，这是开发商的刻意掩饰。其实开发商也很无奈。土地楼面价11000元/平方米，建筑成本3500元/平方米，即成本价14500元/平方米，但政府限价13000元/平方米。也就是每平米会亏1500元/平米。所以开发商也很无奈。像成都这样的象限比比皆是。成都金茂公馆最严重的项目是2017年的地王，楼面价1.7亿/平方米，但政府在同区域限价1.5万元/平方米。
