我们都知道地铁商业和学校对房价的影响可以很大，但是哪个对房价的影响更大呢？也就是说，从三者对房价、地铁商业、学校商业的影响来看。而一个学校的人群影响范围可能是上万人。如果小区比较大，开发商会和学校一起申请，免费建学校，这样房价可以高一些，一般是有利可图的。
地铁商业和学校，哪个对房价影响大？
好的，这个问题我来帮忙回答。我们都知道地铁商业和学校都能对房价产生巨大影响，但是哪个对房价影响更大呢？我们可以从以下几方面来分析:首先，地铁和学校都能影响商业。也就是说从三者对房价影响来看的话，地铁商业，学校商业。可以说，很多商业经营都是围绕地铁学校运转的。通常，我们会看到某地地铁开通后，房价飞速上涨的新闻。
比如，武汉的江夏区就属于此类。其次，从影响范围来看的话，地铁一般都是几公里甚至几十公里，因此地铁可以影响的人群范围是几万甚至是几十万数量级的。而一个学校的人群影响范围可能在数万级别。从这个角度来考虑的话，地铁学校。可能也有朋友会反驳说，人家万达的开发模式不是先搞商业再搞住宅，以商业带动房价么。万达的开发模式不也是遍地开花吗？其实，我们忽略了一个事实，就是万达选择的是好的区段，也就是说附近要么有交通资源，要么有教育资源。
房价有一部分原因是被学区房影响的吗？
谢谢邀请首先，笔者认为校区房的价格猛涨，也是在2017年4一5月份后，上涨的比较凶猛。当然了，就一般区域而言，校区房价本来就是高于其他区域。当然，这与地方政府部门的精心努力是分不开的。首先地方政府部门想打造好的新区，开始就得规划好新区的教育医疗基础服务行业和幽雅舒服的居住环境，只有这样地价房价才能买的比较高，而高价房的最好办法，就是打造好的义务教育学校。
学校的名气出来了，周边区域的房价再高，也是皇帝的女儿不愁嫁！最后，作者要说的是，这样一来经济条件比较差的家庭，在孩子起步教育这方面就占不到优势了。也就是人们所说的就已经是输在起跑线上！总之，学区房，是针对一些家庭经济条件比较好的家庭设立的买房，高消费区域。所以，比其他区域的房价高点，是可以理解的。
我家小区旁边要建私立学校，这对附近房价会有影响吗？
谢谢邀请。影响肯定是有的，房子会增值，但很可能没有期望值那么高。一，学区房价格高是一个普遍的现象，无论是大城市还是小县城，房价最高的就是学区房。如2019年6月北京西城区某学校附近的一处学区房，面积只有12平方米多一点，售价360万。无独有偶，也是在2019年6月，南京某区内一处学区房，面积13平米多点，每平米价格高达17万元。
就是在普通的县城，学区房的价格比普通住房的价格每平米也要高出上千元。二，但人们对私立学校和公办学校的看法不一，家长更看重的还是公办学校。一方面是由于学校实行划片招生，学校的规模布局也较合理，师资力量配置较好，只要是符合入学条件的，基本上都能够就近入学。至于私立学校，人们则认为是对公办学校的补充，主要是为了缓解公办学校招生的压力。
二是私立学校师资力量不均匀，名师少，学生成绩也是参差不齐。当然，这些都不包括那些贵族学校。三，现在学校还未动工修建，如果只能从规划设计图上有个大体了解，至于什么时候动工，什么时候完成，师资力量如何等等，家长心里都没数，这些都会影响到将来房价上涨幅度的大小。四，学区房价格的上涨与学校教学质量有很大关系，或者说完全取决于学校的知名度。
教学质量高了，学校口碑好了，周边的房子也会一涨再涨。私立和公立学校都是如此。一般来说，政府批准建私塾，说明学生入学紧张，主要是为了减轻政府的压力。但是，另一方面，投资人和合伙人的目的都是为了把学校办好，家长不要太担心。至于怎么收费，收多少钱，相关部门会严格审查，严格监管，家长也要放心。
