二、小区整体规划及配套设施，小区内建筑间绿植景观配置1。虽然小区里有临街店铺，给业主提供了一些便利，但也带来了烟、水、噪音污染。这种社区有负红利。居住区停车位的所有权和使用权。该地区建筑物之间的空间是否足够。3小区内有一定数量的名贵树木，园林景观设计新颖。以上几点是对小区的整体感官评价，优秀的规划景观设计对小区的直觉是有加分的。
为什么同一个地区相邻的小区，房价会有几千的差异？
购买二手或现房，排除了区位因素和价格外，一般对目标进行以下几方考察，也就是说以下几方面影响到了房产价值一小区的规模建筑外形户型等 这一类是所有潜在购房人关注点，我们不细说 。有的人对楼盘的总包单位也关注，他们实际关心的的承建质量，知名的建筑施工公司盖的小区有加成，这和知名的开发商一样给购房以房产质量的信心。
关心这一类的业主往往有地产或建筑方面的知识与认知，这是比较智慧的顾客。二小区整体规划及配套，区内楼间距绿植景观配置1小区有临街商铺虽然对业主提供了一些便利，但也带来烟水和噪声污染，这一类小区有负加成。2区内各幢宇的楼间距是否充足3小区有一定数量名贵乔木，园林景观设计新颖以上几点是对小区内部的整体感观评定，规划景观设计优秀的对小区的直观有加成。
三小区前期物业管理单位的管理水平 1出入口围墙等安防硬件是否有可靠的安全感 2住宅与车位配比率是否满足大多数业主需求3物业管理单位是否是品牌公司，公司的资质等级以往管理业绩网络上口碑等以上是购房人对物业管理的考察一般性内容，综合评比此类得分高，对该小区物业的评定有加成。四小区内业主的素质 俗话说择邻而居，对于小区的客户人群的定位，也是购房人关心的，如果小区内有回迁户或安置房，这个小区的印象分就丢了不少，其次是刚需盘。
一般来说，有选择的情况下，改善型的小区业主素质较好，此类业主一般在35-60岁有一定经济基础和人生阅历，待人处事较老道。这一项的加成不少，百万买宅千万买邻的故事真实地在许多案场发生过。五其它人对本小区的评价 很多人关注朋友的评价与推荐，包括中介与新楼盘的销售人员的个人意见，少部分购房仅凭几个人的评语就当场下了定金，这项也有相当的加成。
车位不够用，购买相邻小区的车位可行吗？
小区车位 所有权 使用权 归属？ 合法？近些年，关于小区车位的争议很多。归根结底，无非就是所有权的归属问题。小区车位主要分为建筑区划内的车位及建筑区划外的车位小区共有道路及其他场地。第七十三条 建筑区划内的场所归属建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。
建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第七十四条 车位车库的规定建筑区划内，规划用于停放汽车的车位车库应当首先满足业主的需要。 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位车库的归属，由当事人通过出售附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。根据中华人民共和国物权法2007年的规定建筑区划内的车位主要包括地下车位及车库等属物业建筑区划外的车位主要是小区内道路上的车位等属业主。首先，你需要确定车位的归属有无争议次之，有无正规合同文本再次，法律明文规定首先满足业主需求，你在另一个小区并非业主当然还有一些其他的一些客观原因需要考虑，比如进出小区方便否是否另办门禁或者再有类似年初的疫情的情况下，你怎么办。
相邻小区隔了一条马路，85平商品房和110安置房价格一样，选哪个好？
本人从事房地产8年。很高兴回答你的问题，并给出一些建议。如果价格一样，位置一样，建议你买商品房，理由如下:1。商品房使用率是赠送面积，公摊比较少。安置房基本没有捐赠面积，公摊太大，过道浪费等。没有设计合理的商品房，实际使用面积小。2.产权商品房交付后6个月内可以办理产权证。安置房的具体发证时间无法确定。就连这个村的村民也无法给出明确的答案。即使知道发证时间，延期的可能性占大多数。
